1、商业合同到期了可以签订终止合同。一般来说，合同到期的，权利义务关系自然终止，双方当事人同意的，可以签订终止合同。
2、法律依据：
(1)《中华人民共和国民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
(2)《中华人民共和国民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务
第一，租赁合同双方当事人协商一致的，可以提前终止合同；
第二，无法协商一致的，任何一方具有法定解除权的，可以提前终止合同。
出租人具有的法定解除权有：
1、承租人未按约定的方法使用，致使租赁物受到损失；
2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建；
3、擅自转租；
4、迟延支付租金且经催告仍不支付。
承租人具有的法定解除权有：
1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物损毁、灭失，不能实现合同目的；
2、租赁物危及承租人健康和安全；
3、因房屋被查封、权属有争议等无法使用的。除此以外任何一方根本违约的，另一方有权单方面解除合同。
第三，除以上两种情况外，其他合同没到期而提前终止的行为可能涉及违约。
房屋租赁合同的法律形式要求。对于租赁期限不满半年的租赁合同，可以是口头或书面形式；而对于租赁期限超过半年的租赁合同，必须采用书面形式。口头租赁合同存在较大风险，并需注意法律对长期租赁合同的规定。定期租赁合同则是当事人约定了明确租赁期限的合同。
租房合同违约的赔偿责任问题。当合同中有明确约定违约赔偿金额时，双方应按照约定进行赔偿；合同未约定时，双方可协商解决或通过法律途径解决。对于提前解除租房合同的情况，同样需要根据合同约定进行赔偿，合同未约定时双方可协商补充约定或向法院提起诉讼。违约金的金
一份租赁协议的详细内容。协议涉及甲方将特定场地出租给乙方用于经营，租赁期限、续租方式、租金及支付方式、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等都有明确约定。此外，还涉及协议的解除、违约责任、免责条款、场地交还、声明及保证、保密、不可抗力、通知、争议处理等内
我国《合同法》中关于租赁物交付前租赁合同的成立问题，规定了租赁合同的内容、期限、形式以及出租人和承租人的基本义务。同时，对于合同中涉及人身伤害的处理方式也进行了说明，包括合同免责条款的无效、可撤销合同的情形以及撤销权的消灭。
