广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
(2004)佛中法民五终字第1109号
裁判时间：二○○四年九月二十七日
受理法院：广东省佛山市中级人民法院
谭丽桂与钟志、邓家派唐套饬藓贤纠纷上诉案
广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
(2004)佛中法民五终字第1109号
上诉人(原审被告、原审反诉原告)：谭丽桂，女，1968年10月17日出生，汉族，住佛山市南海区沙头镇英明昌大村。
委托代理人：肖文聪，广东丰源律师事务所高明分所律师。
委托代理人：朱考义，广东丰源律师事务所高明分所律师。
被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：钟志，男，1964年1月12日出生，汉族，住广州市小北路医灵直街8号601房，系南海沙头南北源印刷物资经营部的股东。
被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：邓家牛男，1968年10月9日出生，汉族，现住佛山市顺德区容奇镇小黄埔建业西路1号。
委托代理人：陈伟成，广东金山石律师事务所律师。
上诉人谭丽桂因商铺租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第293号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审判决认定：两原告于2003年5月10日以钟志的名义与被告签订了一份《铺位租赁合同》，合同约定：被告将位于佛山市南海区沙头镇沙龙中线公路水南加油站旁的铺位，首层面积约480平方米交给原告使用，每月租金4200元，期限从2003年5月10日起至2008年5月10日止。同时，合约还约定租金应于每月5日前支付，超期上交租金每日罚滞纳金3%，超过十日作乙方中途违约，甲方有权收回铺位并没收乙方合同按金。合同签订后，被告依约将铺位交给两原告使用，两原告亦依约给付被告5000元合同按金及交纳租金。合同履行中，被告曾要求缩短租赁时间，但遭原告拒绝。2003年12月底，被告将讼争铺位一楼的九个后窗中的八个封闭，原告以被告封窗为由，于2004年1起拒绝交纳铺租。2004年2月12日，被告以原告不交租金为由将铺位卷闸门强行上锁不准原告经营。原告起诉后，被告于2004年2月25日通知原告回来经营铺位，并将锁打开，但原告不愿接受铺位。
租赁商铺中，出租人隐瞒商铺是违法建筑的事实导致承租人损失时房东应赔偿租客的问题。文章还分析了商铺租赁合同中的承租地点、租金递增及时间点、租赁保证金或履约保证金、拆迁赔偿等事项的约定。特别是拆迁赔偿问题，指出承租人需与出租人约定双方关系的处理，包括补偿
商铺租赁合同解除协议的具体内容。协议中，甲乙双方就退租时间、违约金、费用结算、退租要求、押金退还与冲抵、乙方转租责任和未尽事宜等进行了详细规定。双方需友好协商解决相关事宜，以确保商铺租赁合同的顺利解除。
商场转让中的转让费问题，指出我国法律对此没有明确规定，需由双方协商决定。同时介绍了商铺经营权的转让涉及的当事人、合同及相关法规和转让人权利义务等重要方面。其中涉及商铺转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转让的核心是商铺的租赁权，转让人需确保商
商铺转让费的法律问题和注意事项。转让费在商业交易中是上家向下家额外收取的费用，旨在补偿上家因转让遭受的损失。目前法律法规对商铺转让费尚未明确干涉，双方需自行协商并确保公平。签订租赁合同时，应注意详细条款、租期、优先续租权等。合同应明确涉及非人为因素，
