广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
(2004)佛中法民五终字第1109号
裁判时间：二○○四年九月二十七日
受理法院：广东省佛山市中级人民法院
谭丽桂与钟志、邓家派唐套饬藓贤纠纷上诉案
广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
(2004)佛中法民五终字第1109号
上诉人(原审被告、原审反诉原告)：谭丽桂，女，1968年10月17日出生，汉族，住佛山市南海区沙头镇英明昌大村。
委托代理人：肖文聪，广东丰源律师事务所高明分所律师。
委托代理人：朱考义，广东丰源律师事务所高明分所律师。
被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：钟志，男，1964年1月12日出生，汉族，住广州市小北路医灵直街8号601房，系南海沙头南北源印刷物资经营部的股东。
被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：邓家牛男，1968年10月9日出生，汉族，现住佛山市顺德区容奇镇小黄埔建业西路1号。
委托代理人：陈伟成，广东金山石律师事务所律师。
上诉人谭丽桂因商铺租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第293号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审判决认定：两原告于2003年5月10日以钟志的名义与被告签订了一份《铺位租赁合同》，合同约定：被告将位于佛山市南海区沙头镇沙龙中线公路水南加油站旁的铺位，首层面积约480平方米交给原告使用，每月租金4200元，期限从2003年5月10日起至2008年5月10日止。同时，合约还约定租金应于每月5日前支付，超期上交租金每日罚滞纳金3%，超过十日作乙方中途违约，甲方有权收回铺位并没收乙方合同按金。合同签订后，被告依约将铺位交给两原告使用，两原告亦依约给付被告5000元合同按金及交纳租金。合同履行中，被告曾要求缩短租赁时间，但遭原告拒绝。2003年12月底，被告将讼争铺位一楼的九个后窗中的八个封闭，原告以被告封窗为由，于2004年1起拒绝交纳铺租。2004年2月12日，被告以原告不交租金为由将铺位卷闸门强行上锁不准原告经营。原告起诉后，被告于2004年2月25日通知原告回来经营铺位，并将锁打开，但原告不愿接受铺位。
商铺租赁合同纠纷解决的法律建议，包括确保租赁房屋产权清晰、明确装修事项以避免纠纷、保障承租人的优先承租权和明确租赁协议解除的责任条款四个方面。在签订商铺租赁合同时，需要注意权属核实、抵押告知、装修范围、房屋结构安全、装修折旧补偿、优先承租权的保障以及
二手商铺买卖的协议内容。协议涉及店铺的转让、所有权和租赁合同、装修和设备、转让费和顶手费、营业执照和经营责任、逾期交付转让金的违约责任、征用拆迁店铺的补偿以及因拆迁和市政建设引起的解除合同等方面。甲乙双方经友好协商达成一系列条款，共同遵守。
一份商铺使用权转让协议的细节内容。协议包括转让方与受让方的身份确定、转让事项的明确、租赁合同的签订、商铺装修与设备的处理、转让费用的支付、过户手续的办理、违约责任的约定以及不可抗力的处理等方面。协议自双方签字之日起生效，并为一式两份，双方各执一份。
合伙人租房合同丢失的处理方法。如果租房合同在备案机关备案，可直接携带身份信息去查阅记录；若其他合伙人手中有合同，可参照其合同；如果是通过中介租房，联系中介公司复印合同；如果是租房东的房子，有租金交纳证明和押金条等也可证明合同存在。如遇到纠纷，承租人可
