广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
(2004)佛中法民五终字第1109号
裁判时间：二○○四年九月二十七日
受理法院：广东省佛山市中级人民法院
谭丽桂与钟志、邓家派唐套饬藓贤纠纷上诉案
广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
(2004)佛中法民五终字第1109号
上诉人(原审被告、原审反诉原告)：谭丽桂，女，1968年10月17日出生，汉族，住佛山市南海区沙头镇英明昌大村。
委托代理人：肖文聪，广东丰源律师事务所高明分所律师。
委托代理人：朱考义，广东丰源律师事务所高明分所律师。
被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：钟志，男，1964年1月12日出生，汉族，住广州市小北路医灵直街8号601房，系南海沙头南北源印刷物资经营部的股东。
被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：邓家牛男，1968年10月9日出生，汉族，现住佛山市顺德区容奇镇小黄埔建业西路1号。
委托代理人：陈伟成，广东金山石律师事务所律师。
上诉人谭丽桂因商铺租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第293号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审判决认定：两原告于2003年5月10日以钟志的名义与被告签订了一份《铺位租赁合同》，合同约定：被告将位于佛山市南海区沙头镇沙龙中线公路水南加油站旁的铺位，首层面积约480平方米交给原告使用，每月租金4200元，期限从2003年5月10日起至2008年5月10日止。同时，合约还约定租金应于每月5日前支付，超期上交租金每日罚滞纳金3%，超过十日作乙方中途违约，甲方有权收回铺位并没收乙方合同按金。合同签订后，被告依约将铺位交给两原告使用，两原告亦依约给付被告5000元合同按金及交纳租金。合同履行中，被告曾要求缩短租赁时间，但遭原告拒绝。2003年12月底，被告将讼争铺位一楼的九个后窗中的八个封闭，原告以被告封窗为由，于2004年1起拒绝交纳铺租。2004年2月12日，被告以原告不交租金为由将铺位卷闸门强行上锁不准原告经营。原告起诉后，被告于2004年2月25日通知原告回来经营铺位，并将锁打开，但原告不愿接受铺位。
租赁商铺中，出租人隐瞒商铺是违法建筑的事实导致承租人损失时房东应赔偿租客的问题。文章还分析了商铺租赁合同中的承租地点、租金递增及时间点、租赁保证金或履约保证金、拆迁赔偿等事项的约定。特别是拆迁赔偿问题，指出承租人需与出租人约定双方关系的处理，包括补偿
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
