根据法律规定，房屋所有权的转让必须同时转让土地使用权。因此，如果卖方将房产和土地分别转让给不同的当事人，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。
房屋买卖合同的有效性取决于买卖双方是否办理了房屋过户登记手续。如果房屋没有正式办理登记过户手续，即使房屋已经实际交付给买方使用，合同仍然无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的合法所有权人。如果非所有权人出卖他人的房屋，买卖行为将被视为无效。共有房屋的出卖必须征得所有共有人的同意，并提供共有人同意的证明文件。
在出卖共有房屋时，共有人享有优先购买权。在出卖出租房屋时，承租人也享有优先购买权。如果房屋所有人出卖房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人和承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，除非经县级以上人民政府批准。如果单位违反规定购买私房，该买卖关系将被视为无效。
在买卖城市私有房屋时，双方应按照公平原则，参照当地政府规定的私房评价标准确定价格，并经房屋所在地房管机关同意后方可生效。如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，或者在合同生效后发现质量问题，买受人可以要求重新议定价格，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
以下情况下的房地产不得转让（包括买卖）：
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
贷款买卖二手房的银行流程。在交易过程中，先签订买卖合同并评估买方还贷能力，随后选择转按揭方式并申请贷款。审核通过后办理还贷手续，注销抵押登记并完成过户手续。担保公司或中介机构代为领取房产证，并在完成抵押登记后交给买方。整个流程确保交易的安全合法，提高
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
