１、开发商进行商品房预售应当符合以下条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；
（3）已签订预售合同，合同已报房产管理部门和土地管理部门登记备案。
２、法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
１、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
２、标的，即预售商品的位置、编号。
３、数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
４、价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过４０％，待建房工作量完成一半时再收至６０％，到房屋封顶可收至９５％，到房屋交付使用时再全部收取。
５、交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
６、房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
７、房屋产权转移的方式、期限。
８、违约责任。
９、双方约定的其它条款。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
商品房现售的八个条件。包括开发商资质、建设用地规划许可证、土地使用权、建设工程许可证等前置条件的满足情况，预售许可证的取得情况，以及商品房的竣工验收、前期物业管理合同的签订情况，配套设施建设情况等。只有满足其中之一的条件，商品房才可以进行现售。
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
