开发商进行商品房预售,应当符合哪些条件

一、开发商进行商品房预售应当符合哪些条件

１、开发商进行商品房预售应当符合以下条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；

（3）已签订预售合同，合同已报房产管理部门和土地管理部门登记备案。

２、法律依据：《城市商品房预售管理办法》

第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、预售合同包括什么

１、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

２、标的，即预售商品的位置、编号。

３、数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

４、价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过４０％，待建房工作量完成一半时再收至６０％，到房屋封顶可收至９５％，到房屋交付使用时再全部收取。

５、交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

６、房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

７、房屋产权转移的方式、期限。

８、违约责任。

９、双方约定的其它条款。