承租人不履行合同，长期拖欠租金是房屋租赁纠纷的主要表现形式，占纠纷总数的70%。欠租金的金额从几千元到数十万元不等，导致许多企业因此破产。这类纠纷的发生与经济泡沫破灭有关。1997年的金融风暴不仅严重打击了香港经济，也对深圳经济造成了巨大影响。许多企业和个人依赖租赁房屋进行生产、经济活动、办公甚至居住，因此欠租金和相关纠纷就随之发生。
未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在近年的房屋租赁中比较常见。例如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原本用作厂房的房屋实际上大部分已改变为商业用途。其中，很大比例的业主或承租人未经审批擅自改变用途。这些房屋进入租赁市场后，极易引发租赁纠纷。
由于租赁双方缺乏法律知识，或因为怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，甚至合同内容不完备，导致双方权利义务不明确，从而引发租赁纠纷。
一些业主为了不交管理费和租赁税费，与承租人串通，以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不仅不支付房租，反而要求出租人承担经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人的行为违法，纠纷后合同往往被视为无效，无法得到法律的有效保护。
一些经营亏本或获利较少的承租人为了弥补损失，故意少交或不交租金，并与多个小业主（承租人）联络，以各种借口拒绝支付租金，以转移经营风险。如果出租人处理不当或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在问题，就容易引发多米诺骨牌效应，导致市场上的所有承租人拒绝支付租金甚至提出赔偿要求。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
房屋租赁的法律规定和中介相关事项。租赁合同中应明确租金的支付时间和方式，中介费按行业标准计算，支付方由双方协商确定。解决房屋租赁中介纠纷需依靠法律武器，根据不同类型纠纷向相关部门投诉或寻求仲裁。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
