承租人不履行合同，长期拖欠租金是房屋租赁纠纷的主要表现形式，占纠纷总数的70%。欠租金的金额从几千元到数十万元不等，导致许多企业因此破产。这类纠纷的发生与经济泡沫破灭有关。1997年的金融风暴不仅严重打击了香港经济，也对深圳经济造成了巨大影响。许多企业和个人依赖租赁房屋进行生产、经济活动、办公甚至居住，因此欠租金和相关纠纷就随之发生。
未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在近年的房屋租赁中比较常见。例如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原本用作厂房的房屋实际上大部分已改变为商业用途。其中，很大比例的业主或承租人未经审批擅自改变用途。这些房屋进入租赁市场后，极易引发租赁纠纷。
由于租赁双方缺乏法律知识，或因为怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，甚至合同内容不完备，导致双方权利义务不明确，从而引发租赁纠纷。
一些业主为了不交管理费和租赁税费，与承租人串通，以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不仅不支付房租，反而要求出租人承担经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人的行为违法，纠纷后合同往往被视为无效，无法得到法律的有效保护。
一些经营亏本或获利较少的承租人为了弥补损失，故意少交或不交租金，并与多个小业主（承租人）联络，以各种借口拒绝支付租金，以转移经营风险。如果出租人处理不当或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在问题，就容易引发多米诺骨牌效应，导致市场上的所有承租人拒绝支付租金甚至提出赔偿要求。
房屋租赁的法律规定和中介相关事项。租赁合同中应明确租金的支付时间和方式，中介费按行业标准计算，支付方由双方协商确定。解决房屋租赁中介纠纷需依靠法律武器，根据不同类型纠纷向相关部门投诉或寻求仲裁。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
房屋租赁转租的损害赔偿划分方法和避免房屋租赁纠纷的建议。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。同时，文章还提到了最新的法规资讯，包括《中华人民共和国民法典》的相关规定。为避免纠纷，建议控制租赁期限、详细约定房屋现状、签订
租赁合同中的法律要点，包括确认房东的处分权以避免被骗，明确房屋用途以保护出租人和承租人的权益，以及约定租金的交付方式和日期以避免纠纷。在签订租赁合同前，双方应充分了解并遵守这些要点，确保双方权益得到保障。
