根据租赁关系，一方要求解除租赁合同时，应提前一个月通知对方。未提前通知对方将构成违约行为。
根据租房合同的约定，违约金应按照约定的比例支付。
如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可认为约定过高，可以要求降低。
双方应按照租赁合同的约定处理，并赔偿约定的金额。如果协商不成，可向法院提起诉讼解决。
当一方发生违约时，另一方可以要求违约方承担违约责任。如果双方约定的违约金低于实际损失，另一方可以向法院提起诉讼，要求增加违约金。如果约定的违约金过高，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
租房的违约金是根据相关约定进行计算，不是随意确定的。
根据现行的合同法律，违约金属于赔偿性质，而不具有惩罚性质。
违约金的数额由双方协商确定，没有具体的限制。一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。
如果合同约定了定金，那么“不超过20%”的限制指的是定金不得超过主合同标的额的20%。超过部分法院不予支持。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
公租房履约押金的相关问题。承租人需按租赁合同规定在签订当日交纳押金，金额为三个月租金标准，用于约束承租人爱护房屋设施和自动结清费用等。押金金额因区域而异，如有丢失押金条需与相关部门协商解决。租赁期满若无违约，押金将全额退还。
