根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，本解释将商品房买卖合同定义为房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
出卖人未取得商品房预售许可证的情况下与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的情况下，可以认定为有效。
商品房的销售广告和宣传资料被视为要约邀请。然而，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响时，应当视为要约。即使这些说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。当事人违反这些说明和允诺的情况下，应当承担违约责任。
卖方通过认购、订购、预订等方式收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因为当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理。如果是因为不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
商品房认购、订购、预订等协议应当具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
当事人请求确认商品房预售合同无效的理由是对方未依法、行政法规规定办理登记备案手续时，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，应当按照其约定处理。但是，如果当事人一方已经履行主要义务并且对方接受了，除外。
拆迁人与被拆迁人应当以产权调换的方式签订拆迁补偿安置协议。明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
如果出现以下情形导致商品房买卖合同的目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
如果出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同样，如果出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人也可以请求相应的赔偿。
如果买受人与出卖人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的情况下，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
房屋所有权的转移视为房屋的交付使用，除非当事人另有约定。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。如果买受人接到出卖人的书面交房通知后无正当理由拒绝接收，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
如果房屋因主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
如果房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
如果出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，根据合同约定处理。如果合同没有约定或约定不明确，按照以下原则处理：
根据《合同法》第九十四条的规定，如果卖方迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。但是，当事人另有约定的除外。如果没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如果当事人以约定的违约金过高为由要求减少，应当以违约金超过造成的损失30%适当降低标准。如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
逾期付款的情况下，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。逾期交付使用房屋的情况下，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
如果由于卖方的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限或者合同约定的期限届满后超过一年仍未能取得房屋权属证书，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
对于《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
根据我国相关司法解释的规定，如果开发商不按时办理房产证并且违约金过低，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果违约金过高，购房者可以要求减少违约金，如果违约金过低，购
