售后包租有哪些风险

房地产售后包租的风险

一、售价风险

房地产开发商在售后包租过程中可能抬高售价，以高额返回租金吸引投资者。然而，如果开发商破产或资金出现问题，可能无法实现返租承诺或回报率，投资者的租金收益将受到重大损失。

二、资金挪用风险

开发商为了解决资金问题，可能采用包租套现开发模式。然而，一旦融资成功，资金可能并没有真正用于开发的房产，而是被挪作他用。投资人可能面临开发商无法按期交房、烂尾工程甚至卷款而去的法律风险。

三、经营风险

售后包租通常出现在商业地产的开发销售中。如果经营失败，开发商已经套现并获得了丰厚利润，经营者也可以临时退租，最终风险将由商业地产的产权人承担。

四、市场、政策风险

过多的包租房超出市场需求势必导致收益减少。政府政策变化也会带来风险，如银行利率调整，高利率会增加购房人的按揭还款压力。

五、合同风险

中介公司或租赁公司不履行包租协议是售后包租的一大风险。投资人对违约责任没有约定或约定责任太小，使得违约成本过低。

商品房售后包租的定义

商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为。

售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

目前外销商品房可以试行这种促销行为，但须取得市房地局同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。