房地产开发商在售后包租过程中可能抬高售价，以高额返回租金吸引投资者。然而，如果开发商破产或资金出现问题，可能无法实现返租承诺或回报率，投资者的租金收益将受到重大损失。
开发商为了解决资金问题，可能采用包租套现开发模式。然而，一旦融资成功，资金可能并没有真正用于开发的房产，而是被挪作他用。投资人可能面临开发商无法按期交房、烂尾工程甚至卷款而去的法律风险。
售后包租通常出现在商业地产的开发销售中。如果经营失败，开发商已经套现并获得了丰厚利润，经营者也可以临时退租，最终风险将由商业地产的产权人承担。
过多的包租房超出市场需求势必导致收益减少。政府政策变化也会带来风险，如银行利率调整，高利率会增加购房人的按揭还款压力。
中介公司或租赁公司不履行包租协议是售后包租的一大风险。投资人对违约责任没有约定或约定责任太小，使得违约成本过低。
商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为。
售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
目前外销商品房可以试行这种促销行为，但须取得市房地局同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
