房地产开发商在售后包租过程中可能抬高售价，以高额返回租金吸引投资者。然而，如果开发商破产或资金出现问题，可能无法实现返租承诺或回报率，投资者的租金收益将受到重大损失。
开发商为了解决资金问题，可能采用包租套现开发模式。然而，一旦融资成功，资金可能并没有真正用于开发的房产，而是被挪作他用。投资人可能面临开发商无法按期交房、烂尾工程甚至卷款而去的法律风险。
售后包租通常出现在商业地产的开发销售中。如果经营失败，开发商已经套现并获得了丰厚利润，经营者也可以临时退租，最终风险将由商业地产的产权人承担。
过多的包租房超出市场需求势必导致收益减少。政府政策变化也会带来风险，如银行利率调整，高利率会增加购房人的按揭还款压力。
中介公司或租赁公司不履行包租协议是售后包租的一大风险。投资人对违约责任没有约定或约定责任太小，使得违约成本过低。
商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为。
售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
目前外销商品房可以试行这种促销行为，但须取得市房地局同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地，若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高，包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤，交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银
二房东不退押金的问题。遇到这种情况，报警通常不是最佳选择，因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商，若无果，可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决，可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外，文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡，房东是否需要负
二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有者，因此二房东不需要交房产税。同时，二房东群租房的合同只要内容真实合法，也具有法律约束力，但必须经过原房东的同意和许可，否则出租屋者有权单方面解约。
