根据签订的房屋租赁合同，双方需严格执行合同约定。租金支付也应按照合同约定执行，若合同未约定支付方式，可协商补充约定。对方提前退租属于违约行为，可要求其支付违约金和实际损失赔偿。若协商不成，可向法院提起诉讼。
自2021年1月1日起，《民法典》生效。《合同法》及其相关解释有效期截至2020年12月31日，届时与《民法典》相冲突的条款将失效，并由新的司法解释取而代之。
1. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可向法院提起诉讼请求减少违约金。同样适用于房屋租赁违约金的处理。
2. 租房合同违约金的计算根据合同约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不可重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算根据具体情况有所不同。
1. 违约金应由双方协商确定，没有数额限制，一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。
2. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可向法院提起诉讼请求减少违约金。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求，包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程，被告违反合同约定的行为，以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
出租登记的影响因素及其对办理过程的影响程度。根据《居住证暂行条例全文》，房东应协助租客办理居住证并及时办理出租登记。公安机关负责居住证的申领受理等工作，而房东和租客需提交相关证明材料。摘要旨在概括文章内容，突出了出租登记的重要性和相关流程。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
