根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同。当不可抗力导致无法实现合同目的时，解除权人可以行使解除合同的权利。
根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形之一是在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形之一是一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行，导致合同目的无法实现。
根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形之一是一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的。
根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的其他情形是根据法律规定的。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。
在合同法中，虽然没有明确界定合理期限的具体时长，但在商品房买卖中，合同解除权的行使期限为经对方当事人催告后的三个月。如果没有对方当事人的催告，解除权应在解除权发生之日起的一年内行使。
如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在经过催告后的三个月合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同，除非当事人另有约定。
如果没有约定或法律规定，当事人在三个月的犹豫期内没有行使犹豫、反悔、解除等权益，则合同的解除权消失。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
开发商违约交房时，购房者的法律应对措施。包括行使合同解除权、要求支付违约金或赔偿损失。对于合同解除后的违约赔偿，主要是对违约方造成的损失进行补偿。同时，本文还介绍了关于违约金数额的约定和调整方法。
合同解除的法定事由，包括不可抗力、预期违约、迟延履行以及其他违约行为等。当这些情形发生时，享有解除权的一方只需通知对方即可解除合同，但必须符合法律规定的程序。解除权的行使有期限限制，并可能需要办理批准、登记手续。
合同法中的中止履约权和合同解除权。根据立法本意，当事人享有这两项不安抗辩权利，其中中止履约权的行使条件是一方有确切证据证明对方可能无法履行债务。在一定条件下，不安抗辩权还可以转化为消灭的抗辩权，权利人可依法行使合同解除权，消灭对方的履行请求权和合同关
