１、以下房子是不能租的：
（１）属于违法建筑的；
（２）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（３）违反规定改变房屋使用性质的；
（４）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
２、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
１、出租人和承租人姓名或名称及住所。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；承租人须持有本人身份证，外地人还必须持公安部门发的暂住证。
２、在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以免交费时产生纠纷。
３、租赁用途。即承租人租房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。
４、租赁期限。
５、租金、即租赁价格。交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。
６、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。
７、变更与解除合同的条件。有下列情形之一的，房屋租赁合同：
（１）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（２）因不可以抗力致使合同不能继续履行；
（３）当事人协商一致的。
除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。
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