1. 管理职责的确定
首先需要确定漏水问题的管理职责归属。公共设施应由物业负责，并从维修基金中支付维修费用；非公共设施则需要确定其属于专有部分还是共有部分。如果各方有约定，则按照约定执行；如果没有约定，专有部分的管理维护责任由专有权人承担，但对于共有部分的管理维护责任存在争议。如果防水层被视为共有设施，由于其属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的义务，楼下住户作为受益人也有相应的义务，这些义务主要体现在费用承担方面。
2. 开发商的责任
在保修期内，如果漏水问题不是由人为原因造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，计算时间从工程竣工验收合格之日起。
3. 公平责任
对于已过保修期的房屋，如果各方当事人没有过错（或没有证据证明其过错），如防水层因自然老化导致漏水，维修费用根据《民法通则》第一百三十二条的规定，根据实际情况由当事人共同承担，一般为一人一半。
4. 物业的责任
物业通常不是漏水问题的原因，但如果物业在管理方面存在疏于管理的情况，或在问题出现后未及时处理导致损失扩大或出现更严重问题，物业应承担责任。例如，管道堵塞虽然不是物业造成的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果未履行责任，可以追究物业的责任；另外，如果楼上违法装修而物业未加以制止，可以要求物业赔偿损失。
1. 新购商品房漏水问题
如果新购商品房出现漏水问题，并且属于房子本身质量问题，在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可以要求开发商承担修复责任。同时，修复漏水可能需要进入上一层住房进行维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应为楼下业主提供必要、适当的便利。
2. 相邻房屋漏水问题
如果漏水是由相邻房屋的原因造成的，可以要求对应的楼上或隔壁屋业主承担侵权责任，包括停止侵害、排除妨碍和赔偿损失。一般来说，可以选择要求相关责任人直接修复漏水部位，也可以选择自行修复漏水并要求责任人赔偿损失。需要注意的是，在民事诉讼中，遵循“谁主张，谁举证”的原则，原告负有证明漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证责任，因此需要收集和保留相关证据，否则可能面临证据不足而败诉的风险。必要时，可以申请专业机构进行鉴定以确定漏水原因。
3. 大楼顶层屋顶漏水问题
大楼的屋顶属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主的专有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得放弃权利不履行义务。因此，对于屋顶漏水问题，可以根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应由全体业主共同出资进行维修。
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
购房的关键问题，包括明确购房目的、选择合适的生活方式、准备资金、选择楼盘、考察配套、划定面积、选对楼层、抉择户型、查验五证以及签订合同等。购房者在购房过程中需明确目标，从自身需求出发，关注房屋品质、配套设施及合法性，以确保购房决策的明智与合理。
新房装修的法律注意事项。文章强调了地面材料的选择、承重墙的处理、阳台和卫浴的材料选择、混凝土圆孔板的处理、厕浴间的防水问题、装修中的板材和吊顶的使用、电线的选择、管线的拆改以及煤气阀门的位置等方面的注意事项。在装修过程中，应遵循相关法律规定，确保房屋
商品房住宅保修期的相关规定。根据《建筑工程质量管理条例》，保修期分为两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，二是开发商对购房者的保修期。文章还详细说明了不同工程项目的最低保修期限以及具体保修期限内容，包括地基基础、屋面防水、管道渗漏等项目的保修期限。
