购买期房存在的8大风险

房屋质量风险：保障购房者权益的措施

房屋质量问题是购房者在收房时面临的主要问题，也是购房者投诉的重点。由于购房者无法在购房协议签订时亲自查看房屋实际情况，甚至在房屋交付后，对于一些隐蔽的工程质量问题也很难察觉，因此购房者经常会与开发商发生纠纷。

应对措施：

购房者在验收房屋时，应邀请专业的房屋检测（监理）机构进行检测。对于一般的质量问题，可以要求开发商限期整改。对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则应请专业检测机构进行检测和鉴定，以便根据具体情况采取相应的处理措施，如要求维修、退房或及时索赔。

面积变动风险：确保房屋面积符合实际的措施

一些开发商为了谋取最大的商业利益，故意在房屋实测时改变建筑面积，增加公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致实际房屋面积与销售面积严重不符。

应对措施：

购房者在收房或进行产权登记时，应仔细核对房屋面积测绘技术报告书（俗称“房屋面积测绘表”）中的相关数据，并根据相关法规计算可列入公摊的面积。同时，需要核实开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，购房者应查明原因或请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

虚假广告宣传风险：确保房屋品质与宣传相符的措施

开发商的售楼广告往往美丽动人，但仅凭广告宣传购房存在较大风险。许多购房者在入住后发现，开发商交付的房屋与其宣传的房屋品质相差甚远。

应对措施：

如果购房者对环境、配套设施等社区品质有特别要求，应在合同中明确约定相关事项。

规划变更风险：防范开发商擅自变更规划设计的风险

一些开发商擅自变更规划设计，随意改动配套设施、绿地、容积率、环境设施等，将原本应为绿地的地方改作他用，甚至加建新楼或变成停车场。

应对措施：

购房者在购房时应特别注意那些广告下角字体极小的免责声明。购房者需要仔细审查合同内容的真实性，不仅要关注大处，更要注意细节。

定金风险：防范认购协议中的违约风险

定金的风险主要体现在认购协议中的违约风险。

应对措施：

购房者在签署认购协议时，应审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”等条款，提出修改意见。已经签署认购协议并交付定金的购房者，应在认购协议约定的时间内与开发商协商签署合同的相关事宜，并留下相应的证据，如签署备忘录、邀请证人到场、进行现场录音等，以便一旦不能签署合同时能够追回定金。

产权风险：防范开发商拖延办理产权证的风险

一些开发商以各种借口拖延办理产权证，给购房者带来产权风险。造成这些问题的原因可能包括开发商不具备开发商品房的资格，没有按照合法手续建房，或将房屋抵押等。

应对措施：

购房者在签署购房合同时，应认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况以及建房的相关法律手续（审查五证），并约定开发商不能及时办理产权证的法律责任。

合同及条款无效风险：防范购房者无法察觉合同条款问题的风险

信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。

应对措施：

购房者应认真审查合同（包括补充协议）内容，明确每一个合同条款的含义。对于模糊不清的条款，购房者应在明确其具体含义后再决定是否签署。

延期交房风险：防范开发商延迟交房的风险

由于开发商资金问题或工程管理问题等原因，延迟交房的情况时有发生。

应对措施：

由于政策收紧，中小开发商融资环境恶化，购房者在购买期房项目时应优先选择大品牌开发商。