如果租赁合同中对违约金有明确约定，双方应按照约定的违约金比例支付。例如，当事人在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦发生违约，出租人有权要求承租人支付一个月租金的违约金作为赔偿。
如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求变更违约金的数额。
如果房屋租赁合同中没有约定违约金的数额，应根据对方违约所造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
继续履行，也称为实际履行，是指在债务人不履行合同义务时，债权人可以请求人民法院或仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。根据《民法典》规定，当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。当事人一方不履行非金钱债务或履行不符合约定的，对方可以要求履行，但以下情形除外：
1) 法律上或事实上不能履行；
2) 债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；
3) 债权人在合理期限内未要求履行。
补救措施是指在请求人民法院或仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，债权人可要求债务人采取补救履行措施。根据《民法典》规定，当事人履行合同义务质量不符合约定时，应按照当事人约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方如有其他损失，应承担损害赔偿责任。损害赔偿的方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求，包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程，被告违反合同约定的行为，以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
