如果租赁合同中对违约金有明确约定，双方应按照约定的违约金比例支付。例如，当事人在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦发生违约，出租人有权要求承租人支付一个月租金的违约金作为赔偿。
如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求变更违约金的数额。
如果房屋租赁合同中没有约定违约金的数额，应根据对方违约所造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
继续履行，也称为实际履行，是指在债务人不履行合同义务时，债权人可以请求人民法院或仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。根据《民法典》规定，当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。当事人一方不履行非金钱债务或履行不符合约定的，对方可以要求履行，但以下情形除外：
1) 法律上或事实上不能履行；
2) 债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；
3) 债权人在合理期限内未要求履行。
补救措施是指在请求人民法院或仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，债权人可要求债务人采取补救履行措施。根据《民法典》规定，当事人履行合同义务质量不符合约定时，应按照当事人约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方如有其他损失，应承担损害赔偿责任。损害赔偿的方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求，包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程，被告违反合同约定的行为，以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
