房屋质量保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的特定时间段。
根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业有责任对所售商品房承担质量保修责任。合同中应明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。保修期从交付之日起计算。
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的存续期。如果存续期少于《规定》中确定的最低保修期限，那么保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。因此，房地产商对购房人负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是基于建设工程承包单位对房地产商的承诺时间。
《规定》中提到的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条明确指出：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：
A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（可能与楼宇的使用年限相同）；
B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F. 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
房屋漏水的原因及相关责任归属问题。房屋漏水的原因包括房屋本身质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用、老化造成漏水。对于责任归属，如果在保修期内，开发商应承担免费维修责任；若是业主使用不当或楼上业主装修等原因导致的房屋渗水，则应按照相关法律规定承担相
购房补充协议中的重要事项。包括开发商用词需注意违约金比例和期限、购房者在举证责任中的保护、开发商对风险的转移需明确异常困难的定义、违约责任的具体内容和优先效力等。购房者需要注意这些事项，以保护自己的权益。
商品房楼上漏水楼下住户应如何投诉及相关责任归属问题。首先指出，楼下住户可以先与楼上业主协商，寻求问题解决方案。若协商无果，可以向物业、社区、住建部门或质监部门投诉。特别是当漏水因房屋质量问题引起且在保修期内时，楼下住户可要求开发商承担维修责任。同时，
《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量
