根据《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十七条的规定，担保人在设立动产浮动抵押并办理抵押登记后又购入或者以融资租赁方式承租新的动产的情况下，以下权利人可以主张其权利优先于在先设立的浮动抵押权：
出卖人在该动产上设立抵押权或者保留所有权的情况下，可以主张其权利优先于在先设立的浮动抵押权。
债权人在为价款支付提供融资并在该动产上设立抵押权的情况下，可以主张其权利优先于在先设立的浮动抵押权。
出租人以融资租赁方式出租该动产的情况下，可以主张其权利优先于在先设立的浮动抵押权。
浮动抵押与传统抵押的不同之处在于，浮动抵押将企业的“现在所有的和将来所有的全部财产”作为一个整体，设定一个抵押权，避免了就各财产设立抵押权的繁琐程序。此外，设定浮动抵押时，无需公示各项抵押财产，也不需要制作财产目录清单，只需进行登记即可。
浮动抵押的标的具有广泛性和浮动性。浮动性是浮动抵押的本质特征，指的是作为抵押物的财产具有流动性，不具体指定，可以是货币资本转化为生产资本，也可以是生产资本转化为商品资本；既包括现有的财产，也包括将来取得的财产；既可以是动产，也可以是不动产、无形资产（如知识产权、非专利技术、商业秘密等）或财产性权利（如债权、股权、提单、仓单等）。在日常经营中，抵押人可能因为处分而导致抵押物的一部分脱离，此时抵押权也随之终止，第三人可取得该财产的所有权；同时，抵押人的经营活动也可能导致新的财产进入抵押物范围，抵押权自动附着于该财产。
在浮动抵押固定化之前，抵押人仍然对抵押财产拥有经营自主权，即在正常经营过程中使用和处分抵押物，例如出售、出租、设定抵押等。抵押人的日常经营不可避免地涉及财产的流转，有进有出才能维持抵押人的经营活动和发展。因此，浮动抵押制度中抵押人对抵押财产的经营自主权有利于抵押人更好地进行生产经营，将抵押权人对抵押人的影响降到最低。
当法定或约定的条件出现时，浮动抵押权人可以行使抵押权，将浮动抵押转化为固定抵押，这一过程称为浮动抵押的固定化或“结晶”。在浮动抵押固定化时，抵押人所有的全部财产都成为确定的抵押物。通常情况下，通过任命接管人的方式实施抵押权，接管人作为占有管理人管理抵押效力范围内的全部财产，既可以为抵押权人的利益进行经营，也可以将全部财产作为整体出售。
抵押合同的细节内容，包括抵押人和抵押权人的信息、背景、抵押物的描述、担保范围、保管方式和责任、变更和转让的限制以及相关费用的承担等。双方在协商基础上签订合同，并特别提示了部分财产不得设立抵押的风险。
已出租房屋的抵押权设立问题。已出租房屋可以依法设立抵押权，抵押权的实现风险及法律后果是债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖。抵押权的设立不会影响承租人的权利，承租人在租赁期内可继续占有、使用该房屋并获取收益。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对商品房受让
民间不动产公证担保抵押贷款合同的主要内容，包括抵押权设立、贷款内容、还本付息、提前还款等方面的详细条款。抵押人需将其与担保人签订的房产买卖合同项下的权益抵押给抵押权人，并同意履行合同的全部条款。贷款内容涵盖了贷款金额、期限和利率等。还款方式采用分期付
甲、乙双方根据物权法等相关法律，为基于主合同连续发生的多笔债权提供抵押担保的合同内容。合同中，甲方愿意在最高债权额限度内为乙方与主合同债务人之间的主债权提供抵押担保。同时，风险提示中提到了部分财产不得设立抵押，否则抵押权无效。合同详细说明了被担保的主
