1、物业中介二手房交易程序；
2、看房子，一般通过房地产经纪人看上市；
3、签订存款协议和中介协议，签订协议后支付存款；
4、签订买卖合同，即房地产买卖合同，同时在网上做合同记录；
5、首付，如果房屋有贷款，通常家庭会用首付提前偿还贷款；
6、要进入下一个房屋贷款手续，下一笔贷款必须持有销售合同和其他材料到银行申请贷款；
7、办理完交易手续，在办理过户手续后开具收据；
8、领取房地产权证，收到收据后20天，下家即可领取房地产权证；
9、贷款银行到住房贷款时，贷款的时间可以是产权办公室，也可以是财产证书后，这取决于下一次贷款与银行的约定；
10、交房和付尾款；
11、法律依据：《民法典》
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
1、中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2、中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二手房交易中介佣金的支付方式和购买二手房时如何挑选中介。中介佣金应实行明码标价制度，并由第三方收取，一次性支付，需索要发票。购房者挑选中介时应注意中介公司的合法性、营业执照、居间合同是否备案、专业人员和服务、注册资金和房地产经纪人资质等方面，以确保交
房屋中介行业的常见欺诈手段。一些中介公司通过租金欺诈、发布虚假信息、冒充房东诈骗、骗取看房费以及不规范合同等手段获取非法利益。这些欺诈行为严重侵害了消费者的权益，因此，租房者必须提高警惕，谨慎选择正规中介公司，以免上当受骗。
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
房产中介在介绍房源时的避重就轻行为，包括报喜不报忧、忽略缺点等策略。中介利用装修掩盖房屋瑕疵，看房次序也存在迷惑性。购房者应提前制定购房标准，保持冷静，不被中介牵着鼻子走，并慎重对待定金问题。
