1. 无民事行为能力人订立的房屋买卖合同。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋买卖合同。
3. 违背公序良俗的房屋买卖合同。
根据《民法典》相关规定：
1. 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
4. 违背公序良俗的民事法律行为无效。
5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
被买受人可以要求出卖人赔偿实际享有的房屋升值部分作为直接损失。
买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，需满足以下条件：
1. 商品房买卖合同已成立并实际履行，买受人已交付大部分房款，出卖人已将房屋交付使用。
2. 商品房买卖合同被解除，房屋需返还。
3. 房屋自然升值，升值部分的确定需由具备法定资质的评估机构进行合法评估。
当房价上涨时，购房合同解除可能导致返还的购房款不足以购买其他房产，开发商需要赔偿购房者。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
