1. 无民事行为能力人订立的房屋买卖合同。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋买卖合同。
3. 违背公序良俗的房屋买卖合同。
根据《民法典》相关规定：
1. 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
4. 违背公序良俗的民事法律行为无效。
5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
被买受人可以要求出卖人赔偿实际享有的房屋升值部分作为直接损失。
买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，需满足以下条件：
1. 商品房买卖合同已成立并实际履行，买受人已交付大部分房款，出卖人已将房屋交付使用。
2. 商品房买卖合同被解除，房屋需返还。
3. 房屋自然升值，升值部分的确定需由具备法定资质的评估机构进行合法评估。
当房价上涨时，购房合同解除可能导致返还的购房款不足以购买其他房产，开发商需要赔偿购房者。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
关于未满房屋买卖合同双方的有效性及相关法律规定。在特定情况下，未住满的房屋买卖交易可能被认为是无效的，包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权和单位违反规定购房等情况。无效的房屋买卖合同类型遵循了我国相关法律的规定，同时文章
