根据《物权法》第158条的规定，地役权的设立是在地役权合同生效时进行的。地役权合同在地役权人与供役地权利人自愿达成协议后立即生效，一旦地役权合同生效，地役权也就正式成立。地役权的设立的关键在于地役权合同的生效，而并非登记是设立地役权的必要条件。然而，如果地役权人或供役地权利人有登记的要求，他们可以向登记机构申请地役权登记。未经登记的地役权将无法对抗善意第三人。这种观点被称为登记对抗主义。
登记对抗主义是指在没有进行登记的情况下，土地上设有地役权的事实对于不知情或不应知情地取得该土地使用权的第三人是无效的。举例来说，甲房地产开发公司从他人手中取得了位于市中心广场附近的一块土地使用权，并以“观景”为理念设计并建造了高层观景商品住宅楼。该土地前面有一所学校乙，为了保护自己的观景视野，甲与乙达成协议，约定乙在未来30年内不得在校址兴建高层建筑，并以每年支付10万元补偿费作为代价。然而，在合同签订后，双方没有进行地役权登记。一年后，学校乙迁址，并将房屋全部转让给房地产商丙，但乙并未告知丙与甲之间的约定。丙购得学校后，立即开始兴建高层住宅。甲要求丙停止兴建，但遭到了丙的拒绝。于是，甲向法院提起诉讼。根据《物权法》第158条的规定，法院无法支持甲的主张。因为尽管甲和乙签订了地役权合同，但没有进行登记；乙转让土地时也没有告知丙该土地上设有地役权，因此丙的合法权益应受到保护。甲房地产开发公司只能基于合同要求学校乙承担违约责任，而无权要求房地产商丙停止兴建高楼或承担责任。因此，为了更好地保护自己的地役权，最好进行地役权登记。
地役权合同签订后存档责任的重要性，并介绍了地役权的性质、定义、特点及其属性。双方需各保留一份合同副本以确保合同的证据性和可追溯性。地役权具有不可分性，与需役地紧密相关，其消灭、分割等方面都有明确规定。
地役权消失的原因。包括土地灭失、需役地不再需要利用供役地、供役地无法满足需役地的需求、放弃地役权、存续期限届满或发生预定事由、土地被征收以及供役地权利人解除地役权合同等多种情况均可能导致地役权的消失。
地役权的转让合法性问题。根据《物权法》的规定，地役权不得单独转让，只能随需役地使用权的转让而转让。地役权的从属性表现在需役地转让时，地役权随之转移。违反地役权的从属性将使行为无效。因此，地役权的转让合法性需符合相关法律规定。
处理地役权纠纷的法律依据，主要围绕《物权法》第156一169条的规定展开。文章详细阐述了地役权的设立、登记、行使和限制，地役权的期限和继承，地役权的限制和转让，以及地役权的解除和变更等内容。同时，也涉及了地役权合同的一般条款和解决争议的方法。
