房子公证了没过户有法律效力吗

房屋公证但未过户是否具有法律效力？

没有过户的房子公证没有法律效力。公证仅对协议具有法律效力。原因如下：

1、为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有产权，看起来也很安全，但还是存在交易不成功的风险。由于房屋整体有升值的趋势，卖方可能会因为房屋价值大幅升值而要求取消交易。虽然合同已经签订并公证，但法院对此类纠纷作出判决时，可能并不能认定房屋属于买受人。

2、住房权利受到限制。比如，房屋所有人因民事诉讼、刑事处罚等被查封。抵押，卖方的权利不能充分行使。如果购房者买了这样的房子，风险很大，房子可能会被没收。拍卖，买家只能要求卖家返还本息。即使房屋交易经过卖方公证，也是无效的。

3、共有人不同意出售房屋。共有人通常指业主的妻子或丈夫，购房者在买房时需要征得业主和共有人双方的同意。

4、卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分房后，房子一直由职工居住，但单位并没有将房子的产权过户给职工个人。此时，居住者只有房屋的使用权，没有买卖权。这类房屋买卖合同一般不经过公证处公证，即使公证也没有法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。买了这种房子后，购房者拿不到合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆这种房子，一切损失只能由购房者自己承担。

买卖房屋只公证不入户可以吗？

二手房交易时，选择房屋公证而不是直接过户，通常是因为想少交营业税，或者是因为房屋本身没有拿到房产证或者有其他问题。一般要公证的大多是房屋中介、炒房团或者房子本身。对于拿不到房产证的，他们为了让购房者放心，就对房屋进行公证。但事实上，这种做法并不安全，房屋交易也没有保障。

我国规定不动产权利为登记制度。没有产权证，依然没有所有权。所以，房屋公证后，房屋仍归卖方所有。中介可以撤销委托书或者公证后补办房产证。因此，建议购房者买二手房，但是直接过户比较保险。不要只贪图便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，购房者承担很大风险。

买卖房屋是公正的，但是住户有什么风险？

第一种，为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有产权，看起来也很安全，但还是存在交易不成功的风险。由于房屋整体有升值的趋势，卖方可能会因为房屋价值大幅升值而要求取消交易。虽然合同已经签订并公证，但法院对此类纠纷作出判决时，可能并不能认定房屋属于买受人。

第二种，住房权利受到限制。比如，房屋所有人因民事诉讼、刑事处罚等被查封。抵押，卖方的权利不能充分行使。如果购房者买了这样的房子，风险很大，房子可能会被没收。拍卖，买家只能要求卖家返还本息。即使房屋交易经过卖方公证，也是无效的。

第三种，共有人不同意出售房屋。共有人通常指业主的妻子或丈夫，购房者在买房时需要征得业主和共有人双方的同意。

第四种，卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分房后，房子一直由职工居住，但单位并没有将房子的产权过户给职工个人。此时，居住者只有房屋的使用权，没有买卖权。这类房屋买卖合同一般不经过公证处公证，即使公证也没有法律效力。

第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。买了这种房子后，购房者拿不到合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆这种房子，一切损失只能由购房者自己承担。

第六种，产权证仍在办理中的过渡性房产。在房地产公司相关手续不全的情况下，开发商可以延迟向购房者发放房产证。这时候一手购房者就面临拿不到房产证的风险。一手卖家再次卖房后，风险就转嫁给了二手买家。

没有过户的房子公证没有法律效力。公证仅对本协议具有法律效力。办理房屋过户手续时，当事人需要提供相应的过户材料，同时还要按规定缴纳过户税费，所以有些人会觉得麻烦。而在我国，如果房屋买卖只是公证而没有成交，购房者实际上是无法取得房屋所有权的。