根据法律规定，地役权不得单独抵押。然而，如果土地上设有地役权的土地承包经营权、建设用地使用权等被抵押，地役权将在实现抵押权时一并转让。只有满足以上条件，才可以在地役权上设定抵押。
地役权是指不动产权利人为了自己使用不动产的便利或增强不动产效益而利用他人不动产的权利。
地役权与土地利用密不可分，是土地私有化过程中产生的土地利用规范。作为大陆法系民法和英美法系财产法上的一项重要制度，地役权的立法目的在于尽量不削减供役地的效用，同时增加需役地的价值。
《中华人民共和国物权法》第十四章(第一百五十六条至第一百六十九条)首次在国内规定了地役权的法律制度。其中，第一百五十六条规定了地役权人有权利用他人不动产以提高自己不动产的效益。《不动产登记暂行条例》第一章总则第五条第八项规定了地役权的登记制度，要求将地役权等不动产权利进行登记。
1. 以他人不动产为标的物，以利用他人不动产为内容。地役权的主要目的是利用他人不动产来提高自己不动产的效益。我国物权法对地役权标的范围的设定突破了德国等大陆法系国家的立法，使得对土地上的建筑物、附着物等也可设定地役权。
2. 为了提高自己不动产的效益。地役权的效益可以根据地役权人的意愿设定，在地役权合同中体现为利用目的，包括生活和生产经营上的便利，以及物质和精神层面上的效益。
3. 按照合同设立。地役权是一种意定物权，可由地役权人与供役地人协商确定地役权的范围、存续期间、费用支付与负担等具体内容。这种协商体现在地役权合同中。
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