根据法律规定，地役权不得单独抵押。然而，如果土地上设有地役权的土地承包经营权、建设用地使用权等被抵押，地役权将在实现抵押权时一并转让。只有满足以上条件，才可以在地役权上设定抵押。
地役权是指不动产权利人为了自己使用不动产的便利或增强不动产效益而利用他人不动产的权利。
地役权与土地利用密不可分，是土地私有化过程中产生的土地利用规范。作为大陆法系民法和英美法系财产法上的一项重要制度，地役权的立法目的在于尽量不削减供役地的效用，同时增加需役地的价值。
《中华人民共和国物权法》第十四章(第一百五十六条至第一百六十九条)首次在国内规定了地役权的法律制度。其中，第一百五十六条规定了地役权人有权利用他人不动产以提高自己不动产的效益。《不动产登记暂行条例》第一章总则第五条第八项规定了地役权的登记制度，要求将地役权等不动产权利进行登记。
1. 以他人不动产为标的物，以利用他人不动产为内容。地役权的主要目的是利用他人不动产来提高自己不动产的效益。我国物权法对地役权标的范围的设定突破了德国等大陆法系国家的立法，使得对土地上的建筑物、附着物等也可设定地役权。
2. 为了提高自己不动产的效益。地役权的效益可以根据地役权人的意愿设定，在地役权合同中体现为利用目的，包括生活和生产经营上的便利，以及物质和精神层面上的效益。
3. 按照合同设立。地役权是一种意定物权，可由地役权人与供役地人协商确定地役权的范围、存续期间、费用支付与负担等具体内容。这种协商体现在地役权合同中。
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地役权的性质和相关规定。地役权存在于他人不动产之上，是为了自己的不动产便利而使用的权利，具有从属性和不可分性。地役权的规定包括设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的权益、效力、抵押和变动等方面。
土地可以重复抵押担保，根据现行相关法律规定，重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。《担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保
未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);共有房地产，未经其他共有人书面同意的。权利人对房地产的处分权受到限制的;如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。
第三条本约抵押借款期间，自________年______月______日起，至________年______月______日止，共计________年。第六条本约办妥抵押权设定登记后，其土地所有权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。第七条本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均
