地役权是一项独立的物权，属于用益物权的范畴。当地役权经过登记后，它对受让人具有约束力，能够对抗善意第三人。
有人认为“地役权”这个名称晦涩难懂，不够通俗易懂，建议使用老百姓更容易理解的名称。但考虑到自罗马法以来，大陆法系国家的民法中都将地役权作为一项重要的物权进行规定。德国、法国、瑞士、韩国、日本等国家以及我国台湾地区都采用了这个概念。如果我们舍弃这个被世界各国广泛认可的概念，而创造一个容易引起误解的新概念，从立法技术的角度来看是不合理的。因此，本章将继续使用传统民法中的“地役权”这个概念。
地役权是一种独立的物权，属于用益物权的范畴。它是指根据合同约定，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。需役地是指地役权人需要利用他人土地才能发挥效用的土地，而供役地则是指提供给他人使用的土地。
例如，甲和乙是相邻的承包地的使用人。甲为了节省时间，方便通行，希望借用乙的承包地通行。于是，甲和乙达成书面协议，约定甲向乙支付使用费，乙允许甲通行。根据协议，他们在乙的承包地上设立了通行地役权。这时，乙的地称为供役地，甲的地称为需役地。
通过设立地役权，需役地人使自己的地产充分增值，供役地人则可以从闲置的不动产资源中获得租金收益。这是一种双赢的互利关系，各方都能够最大程度地满足自身需求，并充分发挥地产的社会经济效益。相比于相邻关系，地役权能够使土地得到最大程度的利用，物尽其用，人们能够满足各自的需求。
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的构成要件和法律特征。地役权的成立需满足需役地和供役地同时存在等要件，其目的是为了给利用自己的土地提供便利。地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权，其权利主体可以是土地的所有权人或使用人。地役权具有从属性和不可分性，同时其设立旨在对自
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
地役权的设立形式及其相关规定。设立地役权需采取书面形式订立地役权合同，当事人可选择登记。地役权期限依当事人约定，且不得超过相关用益物权的剩余期限。涉及土地所有权的地役权在设立相关权利时继续有效。地役权自合同生效时设立，不得单独转让或抵押，随相关用益物
