地役权是一项独立的物权，属于用益物权的范畴。当地役权经过登记后，它对受让人具有约束力，能够对抗善意第三人。
有人认为“地役权”这个名称晦涩难懂，不够通俗易懂，建议使用老百姓更容易理解的名称。但考虑到自罗马法以来，大陆法系国家的民法中都将地役权作为一项重要的物权进行规定。德国、法国、瑞士、韩国、日本等国家以及我国台湾地区都采用了这个概念。如果我们舍弃这个被世界各国广泛认可的概念，而创造一个容易引起误解的新概念，从立法技术的角度来看是不合理的。因此，本章将继续使用传统民法中的“地役权”这个概念。
地役权是一种独立的物权，属于用益物权的范畴。它是指根据合同约定，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。需役地是指地役权人需要利用他人土地才能发挥效用的土地，而供役地则是指提供给他人使用的土地。
例如，甲和乙是相邻的承包地的使用人。甲为了节省时间，方便通行，希望借用乙的承包地通行。于是，甲和乙达成书面协议，约定甲向乙支付使用费，乙允许甲通行。根据协议，他们在乙的承包地上设立了通行地役权。这时，乙的地称为供役地，甲的地称为需役地。
通过设立地役权，需役地人使自己的地产充分增值，供役地人则可以从闲置的不动产资源中获得租金收益。这是一种双赢的互利关系，各方都能够最大程度地满足自身需求，并充分发挥地产的社会经济效益。相比于相邻关系，地役权能够使土地得到最大程度的利用，物尽其用，人们能够满足各自的需求。
地役权的取得方式及其性质。地役权可通过设定取得和法定取得两种方式获得。它是一种存在于他人不动产之上的物权，旨在实现特定目的和利益的使用他人土地权利。同时，地役权具有从属性和不可分性，如不得与需役地分离，随需役地所有权或使用权的消灭而消灭等。
地役权合同签订后存档责任的重要性，并介绍了地役权的性质、定义、特点及其属性。双方需各保留一份合同副本以确保合同的证据性和可追溯性。地役权具有不可分性，与需役地紧密相关，其消灭、分割等方面都有明确规定。
地役权消失的原因。包括土地灭失、需役地不再需要利用供役地、供役地无法满足需役地的需求、放弃地役权、存续期限届满或发生预定事由、土地被征收以及供役地权利人解除地役权合同等多种情况均可能导致地役权的消失。
地役权的转让合法性问题。根据《物权法》的规定，地役权不得单独转让，只能随需役地使用权的转让而转让。地役权的从属性表现在需役地转让时，地役权随之转移。违反地役权的从属性将使行为无效。因此，地役权的转让合法性需符合相关法律规定。
