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地役权对受让人具有约束力吗

时间:2023-10-09 浏览:26次 来源:由手心律师网整理
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大家知道地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。那么在签订地役权设立合同后对受让人具有约束力吗?接下来由小编为大家整理了一些关于地役权对受让人具有约束力吗方面的知识,欢迎大家阅读!

地役权的法律约束力

地役权是一项独立的物权,属于用益物权的范畴。当地役权经过登记后,它对受让人具有约束力,能够对抗善意第三人。

地役权的称谓

有人认为“地役权”这个名称晦涩难懂,不够通俗易懂,建议使用老百姓更容易理解的名称。但考虑到自罗马法以来,大陆法系国家的民法中都将地役权作为一项重要的物权进行规定。德国、法国、瑞士、韩国、日本等国家以及我国台湾地区都采用了这个概念。如果我们舍弃这个被世界各国广泛认可的概念,而创造一个容易引起误解的新概念,从立法技术的角度来看是不合理的。因此,本章将继续使用传统民法中的“地役权”这个概念。

地役权的定义与性质

地役权是一种独立的物权,属于用益物权的范畴。它是指根据合同约定,利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。需役地是指地役权人需要利用他人土地才能发挥效用的土地,而供役地则是指提供给他人使用的土地。

地役权的实例

例如,甲和乙是相邻的承包地的使用人。甲为了节省时间,方便通行,希望借用乙的承包地通行。于是,甲和乙达成书面协议,约定甲向乙支付使用费,乙允许甲通行。根据协议,他们在乙的承包地上设立了通行地役权。这时,乙的地称为供役地,甲的地称为需役地。

地役权的效益

通过设立地役权,需役地人使自己的地产充分增值,供役地人则可以从闲置的不动产资源中获得租金收益。这是一种双赢的互利关系,各方都能够最大程度地满足自身需求,并充分发挥地产的社会经济效益。相比于相邻关系,地役权能够使土地得到最大程度的利用,物尽其用,人们能够满足各自的需求。

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    地役权的性质和相关规定。地役权存在于他人不动产之上,是为了自己的不动产便利而使用的权利,具有从属性和不可分性。地役权的规定包括设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的权益、效力、抵押和变动等方面。

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    当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时,该地役权人有权请求排除妨害。地役权人行使权利时,应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益,尽可能避免损害的发生。

  • 地役权怎么申请

    地役权自地役权合同生效时设立,无需申请。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。我国《物权法》规定的地役权是以用益物权的形式出现的。由于我国的土地实行的是国家所有或者集体所有的形式,用益物权大都用于调整土地使用权

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