相邻权的基本内容之一是指自己不动产的使用对于特定需要而在相邻不动产上进行的特定使用行为,如邻地通行、铺设管道等。这包括根据约定形成的地役权内容,主要表现为积极地役权。在两大法系中,这一权利的内涵是相同的,即“供役地人必须允许在其土地上进行特定行为,如通行、取水等。”
相邻权的基本内容之二是指当相邻不动产使用人的使用行为对邻人产生妨害(包括危险)时,邻人有权予以排除。"免受相邻不动产的妨害"是不动产所有权的当然内容。两大法系中的消极地役权也是该权利的体现,即"拥有供役地的那些人被禁止在他的土地上进行一些合法行为,因为这将会影响需役地。"例如,在普通法的早期,土地所有者对光线、空气和视野的权利是不能被相邻土地的建筑物所妨碍的。
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
不动产权利人应当为相邻权利人提供必要的便利,包括用水、排水等。
不动产权利人对于相邻权利人因通行等必须利用其土地的情况,应当提供必要的便利。
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的情况,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
建造建筑物时,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
不动产权利人在挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等过程中,不得危及相邻不动产的安全。
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等需要利用相邻不动产时,应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害;若造成损害,应给予赔偿。
处理相邻关系纠纷的原则。在处理这类纠纷时,应兼顾各方利益,遵循互谅互让、互助团结的原则,通过协商解决争议。同时考虑有效合理地使用财产、方便生产和生活的利益,公平合理是处理相邻关系的基本原则之一。对于纠纷解决不当导致的财产和人身损害,应追究相应责任。
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采光权的定义和适用的法规,介绍了采光权的赔偿标准和纠纷处理方式。根据规定,房屋所有人或使用人有权从室外获取适度光源,采光权的赔偿标准按不同情况予以补偿。解决采光权纠纷时,应以一次性赔偿为宜,存在两种计算公式,均以《城市居住区规划设计规范》规定的标准为
房地产相邻关系的种类,包括使用邻地通行引起的相邻关系、相邻环境保护引起的相邻关系、险情危害引起的相邻关系以及相邻通风、采光、管线设置引起的相邻关系。在处理相邻关系时,相邻各方应当相互尊重、协商,保护彼此权益,共同维护和谐的生活环境。