企业征地如何补偿

一、企业征地的补偿方式

1. 土地使用权的区域补偿价

企业征地补偿中包括对土地使用权的区域补偿价的支付。这是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，补偿金额应当根据土地使用权的价值进行合理计算。

2. 厂房重置成新价

除了土地使用权的补偿，企业还应当支付厂房重置成新价的费用。这意味着企业需要根据厂房的实际价值来支付相应的补偿金额。

3. 停产停业损失费

企业征地过程中，由于搬迁和停产停业所导致的损失也需要得到补偿。这些损失费用应当根据实际情况进行合理计算，并由征地方支付给企业。

4. 装修附属物重置费

企业在征地过程中，如果需要对装修附属物进行重置，企业也有权要求征地方支付相应的费用。

5. 机器设备的重置成新价与搬迁费

除了厂房的重置费用外，企业还需要支付机器设备的重置成新价以及搬迁费用。这些费用应当根据机器设备的实际价值和搬迁所需的费用进行合理计算。

6. 搬迁停产停业预期利益损失

企业在征地过程中，由于搬迁和停产停业所导致的预期利益损失也需要得到补偿。这些损失费用应当根据实际情况进行合理计算，并由征地方支付给企业。

7. 违约损失与财务成本

如果在征地过程中，征地方未能按照约定的时间和方式支付补偿费用，企业可以要求征地方支付违约损失和财务成本。

二、非承租企业的征地补偿问题

1. 厂房及其他不动产的征收补偿

对于非承租企业的拆迁补偿问题，除了上述提到的补偿费用外，还应当包括厂房及其他不动产的征收补偿。这部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。

2. 土地使用权收回的补偿费用

根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，对于满足特定条件的土地使用权收回，应当给予适当补偿。然而，在实践中，所谓的“适当”很难界定，各地存在较大差异。因此，律师需要根据具体案件的不同情况，制定解决方案。

3. 划拨取得土地使用权的补偿问题

关于划拨取得土地使用权的补偿问题，理论界意见不一。笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。具体补偿金额的确定需要根据具体情况进行评估和协商。