根据我国《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》的规定,征地补偿安置方案的制定包括拟订补偿安置方案、批准补偿安置方案和实施补偿安置方案的程序:
市、县政府土地管理部门会同相关部门,根据土地登记资料、现场勘测结果、征地补偿登记情况以及法律法规规定的征地补偿标准,拟订详细的补偿安置方案。该方案涵盖土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。随后,市、县政府土地管理部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案,并听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。最后,由市、县政府土地管理部门报市、县人民政府批准。
市、县人民政府对公告后的土地补偿、安置方案进行审查,并在充分考虑被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见后进行批准。批准后,该方案需报省级土地管理部门备案。
市、县人民政府土地管理部门负责组织实施经政府批准的土地补偿、安置方案。在方案公告之日起的3个月内,相关费用应支付给被征地的单位和个人。如果未按规定支付费用,被征地的单位和个人有权拒绝交付土地。
拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境以及被拆迁户的经济条件等进行调查核实,全面掌握具体情况,分析拆迁工作可能出现的情况和走势,并制定切实可行的拆迁工作方法,确定拆迁期限。
征地拆迁的实施方案需要报区县建委批准。拆迁实施方案应在区县建委发布拆迁公告之日前公布,公布期限不少于10日。
政府征地拆迁需获得省级政府或国务院的批准文件,否则地方政府将属于违法行为。在省级人民政府批准征地的情况下,需评估政府的补偿标准是否合理,征地补偿是否及时、足额发放给失地失房的农民,并按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动。若未按规定进行,将构成违法行为。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿,而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情
济南市房屋拆迁附属物的补偿标准,包括房屋装修、附属用房、院墙、门窗、供暖设施、热水器、水电设施及其他房屋附属物的详细补偿规定,同时给出了拆迁树木的补偿标准。未列明的房屋附属物将由评估机构进行评估补偿。
拆迁补偿标准的制定及补偿的两种方式,即产权调换和作价补偿。产权调换是根据被拆除房屋的建筑面积进行,涉及结构差价和商品房价格的结算问题。作价补偿则是拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人的经济损失。此外,拆迁补偿形式还包括产权调换与作价补偿相结合,但具体实施方式
门面房合同到期时遇到拆迁的补偿问题。对于租赁房屋被拆迁的情况,被拆迁人可获得停产停业损失等补偿。门面房拆迁补偿与住宅有所不同,主要增加营业损失补偿。具体的补偿计算方式包括根据房屋总价值、面积和经营收入等指标的不同进行计算。