1、适用范围不同。
合同解除只适用于连续性合同，即不能一劳永逸地履行而必须连续履行的合同，如租赁合同、承揽合同、建筑合同和大部分以提供劳务为目的的合同。合同的解除原则上只能适用于非连续性合同。
2、法律效力不同。
合同的解除只是使合同关系在将来消失，没有溯及力，所以不能产生恢复原状的法律后果。但是，合同的解除具有破坏过去合同关系的效力，具有溯及力，所以会产生将已履行的合同恢复原状的效力。
3、专有权就不同了。
合同解除权是非排他性的，可以随债权或债务一并转让给第三人。而解除权为专属于债权人的权利，除可随同债权债务概括移转外，不得因单纯的债权让与或债务承担而移转给第三人。
4、内涵不同。
法定解除权因合同类型不同而产生的原因也不同，而法定解除权一般是因不可抗力和不履行债务而产生的。我国合同法中的合同解除包括合同。终止，两者是从属关系，解除合同可以代替解除合同，但不能用解除合同代替解除合同。
所谓合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或双方当事人的意志而消灭基于合同的债权债务关系的行为。作为合同制度中的一项法律制度，合同解除具有以下法律性质：
1、合同的终止适用于有效合同。只有在合同有效成立之后，履行完毕之前，合同才会解除。可撤销合同和无效合同不受合同解除制度的调整，因为它们是效力有瑕疵或不足的合同。
2、合同的终止必须满足一定的条件。为了防止当事人滥用合同解除制度，维护合同的严肃性和社会经济生活的稳定，法律规定合同解除必须符合法定或者约定的条件，禁止当事人任意解除合同。所谓法定解除，是指在法律规定的一定条件下解除合同的行为。所谓约定解除，是指当事人在合同中约定解除合同的条件。合同终止条件出现时，合同解除。当然，当事人不必在订立合同时约定解除合同，也可以在事后协商一致解除合同。
3、合同必须解除。我国法律没有采纳自然解除原则，即合同符合解除条件即可解除。因此，要终止合同，双方必须这样做。合同解除有两种：第一种是双方协商一致同意解除合同；第二种是享有法定或者约定的解除合同权利的一方表示解除合同的意思表示。解除方必须具有法定的或者约定的解除权，没有解除权的解除不发生法律效力。
4、合同解除的效力是使基于合同的债权债务关系成立。(合同关系)消灭。理论上有两种观点。第一种观点认为，合同解除权的效力是合同关系自始消失。所谓合同关系自始终止，是指当事人有义务恢复原状，即合同终止的效力
《民法典》第五百六十六条 规定：合同解除的法律性质是什么？终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。由此可见，合同必须解除。我国法律没有采纳自然解除原则，即合同符合解除条件即可解除。
因不可抗力不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的，对方可以解除合同；当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及其他法律规定或当事人约定的情形。合同终止后，当事人应履行通知、协助、保密等义务，但合同终止不影响结算和清理条款的效力。
租赁合同终止的两种主要原因。一是租赁合同期限届满，包括定期租赁合同和不定期租赁合同，合同到期未续签则终止。二是当事人解除，当出现法定或约定的情况，可以由双方或其中一方解除合同。对于不定期租赁，双方都可以随时主张解除。出租人也可以在某些情况下主张解除合
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
