合同的解除是指在合同有效成立后，由于一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。而合同的终止则是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不再存在。
尽管合同解除和合同终止在债权债务关系消灭方面具有相似的效力，但它们之间仍然存在一些区别：
合同的解除可以产生溯及既往的效力，即使合同关系恢复原状，也可以对将来产生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只能使合同关系消灭，并对将来产生效力，不能恢复原状。
合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，主要适用于违约情况。而合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但更适用于非违约的情形，例如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等原因终止。因此，合同终止的适用范围要比合同解除广泛。
合同终止仅使合同关系将来消灭，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果。而合同解除使合同关系既往消灭，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。
此外，合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同转让给第三人。而合同解除权则是债权人专属的权利，除非与债权债务一同转让外，不得因单纯的债权让与或债务承担而转让给第三人。因此，合同终止不能替代合同解除的使用。
综上所述，合同解除和合同终止在效力和适用范围上存在明显的区别。如果您对此有任何疑问，欢迎咨询我们手心在线律师。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及其他法律规定或当事人约定的情形。合同终止后，当事人应履行通知、协助、保密等义务，但合同终止不影响结算和清理条款的效力。
租赁合同终止的两种主要原因。一是租赁合同期限届满，包括定期租赁合同和不定期租赁合同，合同到期未续签则终止。二是当事人解除，当出现法定或约定的情况，可以由双方或其中一方解除合同。对于不定期租赁，双方都可以随时主张解除。出租人也可以在某些情况下主张解除合
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
