(一)哪些面积不计入公用面积?
根据我国法律规定，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
(二)公摊面积如何计算
房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
如果按套内建筑面积计算房价的话，公用分摊面积的价值在套内建筑面积单位中反应，不在考虑什么分摊面积了。
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
广州城中村改造对租金和房价的影响。市“三旧”改造办正式挂牌成立，计划完成多个“城中村”的清拆工作并启动旧城片区整治工作，预计拆建房屋1000万平方米，这将推高租金和房价。同时，广州市国土房管局也公布了加强房地产用地供应和监管的措施，以落实执行相关要求
公摊面积的计算原则、方法以及分摊系数的相关事项。公摊面积包含各产权主共同使用的公共设施面积，计算方法为商品房建筑面积减去套内建筑面积。国家规定了共有面积分摊系数的计算原则和方法，但具体的分摊系数范围未规定。公摊面积并非越小越好，购房者需注意避免公摊面
儿媳妇在公婆房屋中的居住权问题。依据我国相关法律，儿媳妇是否有权在公婆房屋居住需视情况而定。重点介绍了居住权的法律规定，包括居住权的特征，如是为特定自然人的生活用房需要而设立，一般无偿且长期终身等。同时指出居住权不能转让、出租及继承，其效力较弱。
房产中公摊面积的计算方法和查询方式。公摊面积包括楼道、电梯等共用的面积，但不包括开发商出租的地上车位和出售的地下停车场。公摊面积比例在买卖合同中有明确规定，可以通过合同和房屋设置图纸查询。小高层房产的公摊面积比例一般在10%至15%之间，具有良好的采
