宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。
《中华人民共和国物权法》
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
1、贷款申请
评估资产可以采取贷款人自评估、委托第三方房地产评估机构评估以及双方协商等方式，采取公正、公平、客观的方式确定房屋所有权及宅基地使用权价值。
2、贷款审批
贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定。
3、抵押登记
在试点地区政府确定的不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权抵押登记。
4、贷款通过
抵押担保：如果借款人到期不能够偿还债务或者不能按照双方约定好的情形依法形式抵押权的，贷款人应当结合试点地区实际情况，配合试点地区政府在保障农民基本居住权的前提下，通过贷款重组、按序清偿、房产变卖或拍卖等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。
地役权制度的相关规定。文章详细阐述了地役权的设立和合同要求、设立和登记流程、供役地权利人的义务、地役权的利用和限制、期限、与土地承包经营权及宅基地使用权的关系、转让和抵押、转让和约束力以及解除和注销等内容。
农村土地流转及其模式。土地流转是农户将其土地承包经营权转让给其他农户或经济组织的行为。土地流转模式包括土地互换、土地出租、土地入股、宅基地换住房和股份合作等。这些模式旨在推动农业规模经营的发展，促进农村规模化、产业化和集约化经营，并探索建立城乡统一的
土地承租期间新增建筑物的归属问题，依据房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，阐述了出租后的土地使用权和承租人的权益关系，以及土地使用权转让合同的履行情况。同时，文章还介绍了农村居民申请宅基地及建房手续的相关内容，包括申请条件、建房原则以及审批程序等。
农村房屋和宅基地的转让问题。根据《中华人民共和国物权法》和《土地管理法》等相关法律规定，宅基地使用权的转移受到严格限制，农民集体所有的土地不得出让、转让或出租用于非农业建设。农村住房和宅基地的转让仅限于本集体经济组织内部成员，向外部人员转让将无法得到
