1、新房抵押办理通常需要约十个工作日。根据法律规定，房产抵押需要进行抵押登记，抵押合同在登记后生效。登记机关应在受理登记申请后的7日内决定是否予以登记，对于事实清楚的情况，在受理登记后的30日内核准登记。
2、法律依据：根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
1、在确定购买二手房后，应首先前往所在地的房屋土地管理部门进行核查。
2、对于中外合资企业的房产或原属外销商品房的二手房，应前往所属市房屋土地管理部门核查，确认该房产是否设定了抵押，抵押权人的身份以及抵押期限。
3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，购房人应与房产所有人一同前往抵押权人处获得抵押权人的同意，以便转让该房产。最好能够取得抵押权人的书面同意文件。
已设定抵押的房地产，在得到抵押权人的同意后，可以进行转让或出租。也就是说，已设定抵押的房产是可以转让的，但前提条件是要获得抵押权人的同意。
房地产抵押登记的受理机关及相关规定。文章指出，根据《城市房地产管理法》和《物权法》，房地产抵押必须签订书面合同并办理抵押登记。抵押权在登记时设立，未经登记，抵押权不生效。文章还列出了不得办理抵押登记的房产，并阐述了房地产抵押登记的三种情况。实践中，需
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
房屋抵押手续的办理流程，包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外，文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订，包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。
建筑物抵押与建设用地使用权抵押的法律要求。根据房地产管理法、担保法和物权法的规定，建筑物和建设用地使用权的抵押需同时办理登记手续，包括房屋抵押登记和土地使用权抵押登记。仅办理其中一项抵押登记，则视为同时办理了另一项的抵押权。文中通过案例解释了“地随房
