1、新房抵押办理通常需要约十个工作日。根据法律规定，房产抵押需要进行抵押登记，抵押合同在登记后生效。登记机关应在受理登记申请后的7日内决定是否予以登记，对于事实清楚的情况，在受理登记后的30日内核准登记。
2、法律依据：根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
1、在确定购买二手房后，应首先前往所在地的房屋土地管理部门进行核查。
2、对于中外合资企业的房产或原属外销商品房的二手房，应前往所属市房屋土地管理部门核查，确认该房产是否设定了抵押，抵押权人的身份以及抵押期限。
3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，购房人应与房产所有人一同前往抵押权人处获得抵押权人的同意，以便转让该房产。最好能够取得抵押权人的书面同意文件。
已设定抵押的房地产，在得到抵押权人的同意后，可以进行转让或出租。也就是说，已设定抵押的房产是可以转让的，但前提条件是要获得抵押权人的同意。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
