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只有房屋预售合同能过户吗

时间:2023-11-26 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
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有很多的房子虽然没有修好,但是该准备的材料都已经准备好,可以进行预售了,如果只有房屋预售合同是否能够进行过户?如果不想要这个房子可以怎样进行处理?下面为了帮助大家更好的了解相关的法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容。

房屋预售合同的转让问题

1、已结清房款的预售房

对于已经结清房款的预售房,房主可以自由买卖,并且只需要告知开发商购买需求,由开发商协助完成过户手续。需要注意的是,购买者必须全款支付。

2、未结清房款的预售房

对于只交了首付款而未结清余款的购房者,如果没有网签,可以直接与开发商协调过户手续,完成更名购买。对于已经网签但未申请贷款的预售房,需要先申请撤销网签,然后与开发商协调进行预售对象变更手续,重新签订合同。对于已经网签并正在还贷中的预售房,涉及到银行债务关系的转让,需要开发商协调银行和购房者,办理预售房转让手续。转让预售中的房屋,并不意味着完成房屋权的转让,实际上是一种债权、债务关系的转让。

1、全款购房者转让预售房

对于全款购房者转让预售房,实际上是转让债权,不需要经过债务人(开发商)的同意,但需要告知开发商作为债务人,否则无法完成转让。

2、非全款购房者转让预售房

对于非全款购房者转让预售房,购房者既是债权人又是债务人,转让预售房必须征得开发商和银行(已完成贷款手续的情况下)的同意,否则无法完成转让。

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