继承的房产出售前需要过户吗

继承房产出售前是否需要过户手续

根据法律规定，继承房产后，如果想要出售该房产，则必须先进行过户手续。

根据《物权法》第29条规定，继承或受遗赠取得物权的，从继承或受遗赠开始时生效。而根据第31条规定，在享有不动产物权的情况下，如果要处分该物权，并且根据法律规定需要办理登记的话，未经登记就不会产生物权效力。

因此，继承房屋后，从继承开始的那一刻起，继承人就取得了房屋的所有权，此时不需要进行过户登记。但是，如果继承人想要进行出售、赠与或设定抵押等处分行为，就必须先将房屋登记到自己的名下，才能使处分行为生效，否则房屋的所有权转移将不会生效。

继承房产过户流程

一、办理房产继承公证

1. 前往被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。

2. 提供以下证明和证件：

• 被继承人的死亡证明，需到被继承人所属派出所开具；
• 继承人证明，需到死者所在单位（或居委会、村委会）开具；
• 继承人的身份证明；
• 被继承的房产证或其他证明文件；
• 如有遗嘱继承情况，需提供被继承人生前所立的遗嘱。

二、办理房产继承登记

1. 前往房产交易中心办理房产继承登记手续。

2. 提交以下资料：

• 房屋所有权证书；
• 办理继承公证的证明文件；
• 继承人的身份证及复印件；
• 房屋所有权登记申请书（领取窗口处提供）。

继承房产过户所需费用

1. 继承公证费：按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用：根据房地产评估价值的不同档次进行累进计费。

3. 房地产继承过户税费：包括房屋评估价值的0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税。

4. 契税：法定继承人继承房地产免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属需要缴纳1.5%的契税。