与中介公司签约如何避免纠纷

与中介公司签约如何避免纠纷

与中介公司签订的居间合同要进行备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，而国家并未要求所有的二手房中介使用法定文本，允许中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定格式居间合同。由于格式合同一般为公司制作，对于格式合同的使用要求就是格式合同应在使用区的工商局进行备案，而凡是在工商局备案的格式合同在备案时工商局就已经就相关的条款进行审核了，就有关消费者的权益进行了相关的调控，基本能保障消费者的权益。

买房对于广大的购房者来说，是一笔巨大的消费，需慎之又慎，而且在买房过程中相关手续相当复杂，时间又长，对购房者来说，能找到一家合适的正规中介公司帮助自己能够事半功倍。但市场上的中介公司数量繁多，购房者到底该如何选择中介公司呢?如果自己没办法确定的话，还是咨询一下律师吧，寻求一些专业的意见。

买房如何选择中介公司

1、中介公司是否有自己明确的名称和组织机构、长期经营的地址(可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻居该公司成立情况及经营情况来确定);

2、看中介公司营业执照以确定该公司的资质，看是否可以进行房屋中介业务，因为上海申请办理经营二手房中介的中介公司的营业执照需要众多的条件，包括相关的有中介资质从业人员等条件，很多有志于从事二手房中介业务的只能申办其他的营业执照或不申请营业执照而直接进行业务操作，这就是为他们以后的逃避责任埋下伏笔;

3、看中介公司营业执照以确定它的注册资金，xx地区现有的中介公司注册资金大多为人民币壹拾万元整，可现房价如此飞涨，壹拾万以下的房屋绝无仅有，而客户通过中介来交易房屋最主要原因就是不希望直接交接房款，希望在整个交易过程中有一个第三方来维护双方的利益，而现有的房屋交易款项必然大于该中介公司注册资金，中介公司的资信究竟如何?可不可以安全的通过中介公司来交接房款，会不会发生中介公司卷逃资金的问题?这一系列的问题最好的解决方式就是这家公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。

4、看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务：根据上海市相关法规规定从事二手房中介的从业人员必须拥有房地产经纪人资质，拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关政府行政措施会对其进行相应惩戒。