如果买卖双方是通过中介机构进行交易的，该中介机构如果具备合同备案的资质，可以直接通过该机构进行备案。
如果买卖双方未通过中介机构进行交易，没有备案资质的中介机构，买卖双方可以自行携带双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同，并进行现场备案。
根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，买卖、设定抵押权等需要申请不动产登记的情况，应由当事人双方共同申请。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交一系列材料，并对申请材料的真实性负责。这些材料包括登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料，以及与他人利害关系的说明材料等。
因此，买卖二手房自行签订的合同具有法律效力，但在实际操作中，仍需按照相关法律法规和规定的程序进行不动产登记。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
土地使用权转让的多种常见方式，包括买卖、抵债、交换、作价入股、合建、赠予和继承等。这些方式涵盖了从简单的买卖交易到复杂的合作和合作形式中的多种可能情形。通过了解这些转让方式，可以更好地理解土地使用权流转的市场运作和法律框架。
南京市地税局对某人转让二手房交易实施税务稽查：法院判决是否改变纳税主体？
南京市地税局对一起二手房交易税务稽查的案例。售房人在合同中约定购房者承担相关税费，但在法院判决后，购房者被要求支付购房款及相关税费。税务部门提醒，无论合同如何约定，售房人是纳税主体，应当依法缴纳地方各项税费。
买房人在恶意和善意两种情况下的法律效果。恶意买房人不能取得房屋所有权，善意买房人在房屋过户后可取得所有权但需符合一定条件，原所有权人仍有权追回房屋并要求赔偿。因此，买房人应了解法律规定，警惕购房过程中的风险。
