如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定限制转让5年内的房子。
尚未取得产证的拆迁安置房属于不动产，在没有登记备案的情况下，不具备民法上的产权效力。因此，此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第三十七条：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产不得转让：
(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三) 依法收回土地使用权的；
(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五) 权属有争议的；
(六) 未依法登记领取权属证书的；
(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
没有产权证的拆迁安置房或者有产权证但限制转让5年内的拆迁安置房，可能会导致家庭成员对房屋分配产生异议。如果协商不成，可能需要通过法院解决，最终确定合法权益人。
没有产权证的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证。
由于交易时间漫长，房价变动的可能性较大。如果出售方为谋取更大利益，可能将房屋卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，导致购买方无法实现购房，只能主张债权。
在购买方等待过户的漫长时间内，出售方可能发生债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
拆迁安置房的法律特点，包括定义、分类和交易风险。拆迁安置房因城市规划、土地开发等原因而兴建，受到政府政策和法规的约束。分为两类，第一类在一定期限内不能上市交易，第二类可自由上市交易。购买时需查明房屋性质，注意交易风险，在签订合同时明确各种风险情况以减
拆迁安置房买卖合同的效力认定问题。根据相关法律和行政法规的规定，虽然拆迁安置房买卖合同需要办理批准手续，但未办理手续并不直接影响合同的效力。合同应在报批和登记手续完成后生效，但在实际操作中，这些手续通常在房屋过户阶段进行。买卖双方签订的房屋买卖协议有
购房合同在哪些情况下被视为无效以及购房合同的类型。具体包括出卖人未告知买受人房屋抵押情况、重复出售房屋、开发商隐瞒预售许可证明、抵押事实、出售给第三人或拆迁补偿安置房屋的事实等情况，以及房屋质量问题、面积误差、延迟交付等。此外，文章还介绍了常见的购房
拆迁安置房屋买卖的法律风险，包括产权不明确、交易时间长、税费问题等可能引发的纠纷和风险。同时介绍了房屋征收拆迁补偿标准，包括补偿方式、被征收房屋价值补偿以及房屋拆迁补偿和安置费计算标准等。
