继承房产卖房要交税吗

一、 继承房产卖房要交税吗

1、继承房产后，二次买卖过户需要交税，因为法律明确规定通过继承取得的房屋明确了不需要交税。但是如果房子过户完毕，继承人要将房子卖掉的，则需要交税，因为这属于买卖过户，不属于继承过户。例如，契税按百分之三到百分之五收取。

2、法律依据：《中华人民共和国契税法》

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 

第六条 有下列情形之一的，免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

二、继承、赠予、买卖房产的交易税有哪些

1、继承房屋过户的费用契税：法定继承是免税;遗赠是3%印花税：继承部分的万分之五个人所得税：法定继承与遗嘱都是免税公证费：具体以公证处为准。

2、赠与房屋过户的费用增值税：直系亲属是免税;非直系亲属视同销售。契税：直系亲属与非直系亲属都是3%印花税：赠与双方各交万分之五个人所得税：直系亲属是免税;非直系亲属是受赠方交20%公证费：具体以公证处为准。需要注意：获赠或继承来的房屋以后再转让时，个人所得税适用税率为20%。

3、房屋买卖过户费怎么算：

（1）登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套；

（2）转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%；

（3）契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳；

（4）营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳；

（5）个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳；

（6）土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳；

（7）印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳；

（8）工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。