预售商品房抵押权的实现是指债务人将该财产抵押给债权人后，债务人未能履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情形下，债权人有权优先受偿该财产。
预售商品房抵押权的实现依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定。
根据该条规定，债务人未能履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情形下，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害其他债权人的利益，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
如果抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在折价或变卖抵押财产时，应参照市场价格进行。
预购商品房抵押权预告登记是指在商品房成为现房之前，即期房阶段，房屋所有权尚未转移的情况下，为了能够保障将来实现物权，房屋当事人可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的行为将不发生物权效力。
如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将失效。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，则预告登记失效。
