1、在成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。转让双方应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且表意真实，转让行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
单位集资房屋的使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让需签订出让合同，并明确不同用途的土地使用权最高年限。单位集资房屋使用年限根据用途确定，居住用地的最高年限为七十年。
商品房团购合同书所涉及的房子都是大产权房的问题。大产权与小产权的区别在于产权证发放和土地使用权。大产权房由国家发放产权证书，包括房产使用权证和国有土地使用权，可自由进入二级市场转让；而小产权房则没有国家房管部门的盖章，通常只包括房屋使用权，转让时需补
公证处的收费标准。根据不同的法律行为和事实，收费标准有所不同。其中包括证明土地使用权转让、房屋转让、股权转让等法律行为的收费，证明其他经济合同、民事协议、收养关系、财产继承等的收费，以及证明有法律意义的事实和文书的收费。此外，还涉及提存公证和赋予债权
贷款购买房产时开发商的合同义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，购房合同是房屋交易的必要法律凭证。开发商会协助购房者办理银行贷款按揭，而购房者需要注意土地使用权在房地产转让时的转移和调整规定，如改变用途需获原出让方和规划部门的同意，并相
