根据法律规定，二手房定金的退还与以下几种情况相关：
如果买方按照合同约定履行义务，定金可以抵作价款或退还。
如果不能继续履行合同的原因不是任何一方的过失导致的，定金可以退还。
如果卖方单方违约导致不能继续履行合同，定金可以退还双倍。
以上规定的法律依据是《民法典》第五百八十六条。根据该条款，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
买卖双方首先要达成交易意向，买方根据自己的实际情况选择心仪的房屋，并进行实地考察。如果有购买意愿，可以与卖方就交易价格、方式、费用划分等方面进行初步协商。买方应查验卖方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
如果买方需要申请贷款，应先向银行咨询相关业务，并进行贷款初评，以了解所需贷款额度。一般情况下，银行需要对买方购买的二手房进行价值评估。
买卖双方达成一致意见后，可以到相关部门签署《房产买卖协议》。
买方应携带签署的《房产买卖协议》及其他相关材料前往银行正式申请贷款。
经过银行审核通过买方的贷款申请后，银行会通知买方前往签署《借款合同》，并办理其他相关贷款担保手续。
买方可以前往相关部门办理过户手续。
经过银行审核后，银行会正式向买方发放相应的贷款。
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合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
