商品房现售需要满足以下条件：
房地产开发商需要持有“一照”、“五证”即企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
房屋需要具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房屋需要通过竣工验收合格。
房屋的基础生活设施，如供水、供电、供热、燃气、通讯等，需要具备交付使用条件。
以上条件依据《商品房销售管理办法》第七条。
商品房现售是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款，也被称为“卖楼花”。
商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可。而商品房现售要求房屋已通过竣工验收，签订预售合同后，可能出现无法建成或交付的情况，或已建成的商品房存在质量问题，导致买房人无法获得实际所有权。因此，商品房预售对买房人存在更大的风险。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
开发商将写字楼样板间作为住宅出售的合法性以及商品房现售的条件。根据法律规定，开发商将写字楼样板间作为住宅出售是不合法的，因为这涉及改变房屋的使用性质。同时，商品房现售需要满足一系列条件，包括企业资质、土地使用权证书、建设工程规划许可证等，以确保购买者
