根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售需要满足以下条件：
(一) 房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
(二) 房地产开发企业必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
(三) 房地产开发企业必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。
(四) 商品房必须通过竣工验收。
(五) 拆迁安置必须已经落实。
(六) 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
(七) 物业管理方案必须已经落实。
商品房现售和商品房预售之间存在以下区别：
1. 商品房现售是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款。
2. 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。商品房预售也被称为"卖楼花"。
3. 商品房现售和商品房预售的主要差异在于，商品房预售只需要投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上即可进行，而商品房现售则要求已通过竣工验收。因此，商品房预售存在较大的风险，例如无法建成或交付，或建成后存在质量问题，导致买房人无法实际获得商品房的所有权。
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销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
