根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售需要满足以下条件：
(一) 房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
(二) 房地产开发企业必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
(三) 房地产开发企业必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。
(四) 商品房必须通过竣工验收。
(五) 拆迁安置必须已经落实。
(六) 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
(七) 物业管理方案必须已经落实。
商品房现售和商品房预售之间存在以下区别：
1. 商品房现售是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款。
2. 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。商品房预售也被称为"卖楼花"。
3. 商品房现售和商品房预售的主要差异在于，商品房预售只需要投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上即可进行，而商品房现售则要求已通过竣工验收。因此，商品房预售存在较大的风险，例如无法建成或交付，或建成后存在质量问题，导致买房人无法实际获得商品房的所有权。
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延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
本文主要讨论了商品房逾期交房纠纷的处理方法。根据《合同法》和最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，出卖人有义务向买受人交付房屋并转移所有权。交房并不仅仅是转移房屋占有，还必须满足交付使用条件，即房屋具备按照性质和用途使用的完整功能。如果出卖人
