在夫妻共同贷款买房离婚时，应按照夫妻共同财产原则进行分割。
如果双方事先有约定，可以按照约定进行分割；如果没有约定或双方均主张房屋归自己所有，可以通过竞价确定房屋最终归属；如果双方均不主张房屋所有权，可以依法拍卖房屋，并分割所得价款。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条的规定：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚后未还完贷款的房子可以过户，但需要办理复杂的手续。
由于房屋仍处于抵押状态，双方的交易可能暂时无法完成。为了避免交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋的情况，双方可以订立缔约定金合同。
缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务。如果未能达成正式合同，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
如果贷款未还清，房产证仍被银行抵押，房屋无法过户。如果双方协商一致，决定让房屋归你所有并准备由你还清剩余贷款，可以咨询相关部门是否可以将你的名字添加到房产证上。
具体办法如下：首先向原贷款银行申请提前还款，一般在银行受理后，会告知具体的扣款时间。借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存入原供款存折或账户上。一般在还清贷款后一个月左右，可以取回房产证原件（必须在房管局涂销抵押登记），然后办理后续的过户手续。
因此，按揭房的分割需要根据资金来源、购买方式等多个因素进行详细分析。在贷款未结清的情况下，房屋基本上无法分割，因为银行不会承担变更产权人可能带来的债务风险。因此，即使是共有房产，也需要考虑一次性结清房贷的有效方法才能完成分割。
根据现行《民法典》及《民法典婚姻家庭编解释》等相关规定，结合法律实务和生活实践，夫妻共同所有的房屋主要有以下情形：
婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。
夫妻一方在婚前承租，并在婚后用共同财产购买的房屋。
婚前双方使用积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。
由一方在婚前购买或自建的房屋，在婚后以共同财产组织重建的房屋。仅有部分改建、扩建的部分属于夫妻共同所有。
结婚前，父母出资购置并明确表示赠与夫妻双方的房屋。
结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。
一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。
工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
以上内容希望对您有所帮助。如果有其他问题，请点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法。针对不同情况，如房屋所有权的归属、夫妻共同贷款买房的离婚处理以及共同贷款买房的处理方式等，给出了详细的解决方案。包括竞价、评估、拍卖、分割等方式，以确保合理公正地处理双方的权益。
贷款买房是否算婚后财产的问题。需根据购房款的来源和房屋的登记情况等因素综合判断。婚后离婚时房产分配原则依据房产的购买时间和出资情况等因素。婚后贷款房归属一人需满足双方约定、贷款机构同意并证明购房款为个财产等条件。此文还提醒读者，法律问题需直接咨询律师
