如果只是因为开发商资金断裂导致烂尾楼，业主可以给开发商一定时间来筹措资金，以完成后续工程并使烂尾房得以复活。
如果开发商破产，楼房烂尾，业主千万不要将房子退还给开发商。因为一旦退房，购房者只能获得收据或欠条，购房者与开发商的关系将由买卖关系变为债权债务关系。在之后的法院拍卖破产偿债程序中，债权债务关系的优先级低于消费者关系。
即使开发商破产，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。拥有产权证书总比一无所有强。
根据民法典第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果法律没有规定或当事人没有约定，解除权人应在对方当事人催告后的三个月内行使解除权。如果对方当事人没有催告，解除权人应在自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。逾期不行使解除权的，解除权消灭。
即使房子成为烂尾楼，与银行房贷月供是两回事，不影响还贷。为了维护购房者个人的信用度，仍应按时还款。
烂尾建筑是指工程已开始但因故被迫停止而未能完成的建筑物，如楼宇、桥梁、道路或塔等。烂尾楼则是指烂尾建筑中的楼宇建筑。造成烂尾建筑的原因通常是开发商（私人或政府）缺乏足够资金无力完成工程，或因产权纠纷、工程质量不合格等原因而停工。
房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系，而房贷是购房者与银行之间的借贷关系。两者不能混为一谈。因为房屋质量问题而拒绝继续还贷将承担与银行之间的违约责任。
由于大部分地区房地产市场过热，政府调控后各开发商的信贷资金不断收缩，导致在建工程后续资金无法跟上进度，最终导致烂尾楼的形成。
国际经济环境的巨大转变切断了一些开发商的资金来源，迫使在建工程被迫停工，成为烂尾楼。
房地市场定位不明确对房产销售前景产生重大影响，迫使许多房产投资者只能停工求变。
一些工程由于施工质量低劣，被强制要求停工，甚至存在严重的质量问题，最终只能进行爆破拆除。
如果业主购买的商品房烂尾未能交付，如果只是因为开发商资金断裂并且有复工可能，业主可以给开发商一些时间。如果开发商破产，业主应及时申报债权。业主也可以向政府部门寻求帮助，介入处理烂尾问题。希望以上内容对您有所帮助，如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询债权债务律师。
政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。
业主购买的房屋烂尾后，业主想暂停偿还房贷的，可以通过以下方式处理：。业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求
房屋烂尾的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主仍然要偿还银行的贷款，如果业主私自停贷的，就会构成债务违约，要承担相应的违约责任。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。银行贷款一
业主私自停贷就会构成违约，要承担违约责任，一般是支付违约金或者逾期利息，并且会造成个人征信产生不良的记录。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护
