1、夫妻共同财产需夫妻双方签字，否则不需要。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产以及其他应当归共同所有的财产，都属于夫妻的共同财产。因此，如果房产属于夫妻共同财产，卖房时需要夫妻双方签字。但是，如果房产属于一方个人财产，就不需要夫妻双方签字。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
1、抵押物抵押给银行：如果名下有其他财产（如车产、其他房产），可以将其抵押给银行贷款，并用贷款的资金偿还剩余房贷，然后出售房产。待房产出售后，再用卖房款项还清银行的抵押贷款，赎回抵押的车产和其他房产。这种方式适用于名下有其他资产的个人。
2、房贷转按揭：即将自己房子的剩余贷款债务转移给新的买房人。办理房贷转按揭需要获得贷款银行的同意，卖房人需提前向银行申请变更借款人、借款期限等相关信息。
3、买家首付还清贷款：这是一种常见的方法。如果买家能全款购房，卖家可直接向银行申请提前还款，解除房产抵押。如果买家也需要贷款，需考虑买家首付款是否足以支付剩余贷款。如果买家首付款不足以支付按揭贷款的尾款，卖家需确定是否能填补不足部分。需要注意的是，由于信贷政策收紧，银行审批房贷的时间也变长，因此急于卖房的卖家还需考虑买房人办理贷款的时间。
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房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
