在签订二手房转让协议时，应当明确以下内容：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
一旦签订了二手房买卖合同，合同即生效，任何一方都不能随意反悔。如果买家反悔，卖家可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
需要注意的是，买方无法购房的原因是由于贷款政策变化，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，买方可以通过其他合理途径筹措资金来避免贷款风险。
在实践中，即使签订了二手房买卖合同，仍有可能出现买家反悔的情况。不同的当事人反悔的处理方式不同，有些反悔的理由在法律规定范围内，可以视为正当的反悔，此时不需要承担法律责任，买方可以不退还购房定金或要求对方支付双倍的购房定金。
二手房网签与过户的区别。网签是在签订二手房合同后到房地产相关部门进行备案的过程，能避免风险问题；而过户则是通过不同方式获得房产并完成产权变更手续的过程。网签价不能低于评估价，否则可能导致风险。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
