1. 根据合同约定，如果双方就风水问题有明确约定，可以按照约定解除合同退房。如果合同中没有对风水问题进行约定，风水不好通常不能作为解除合同退房的理由。然而，如果双方能够协商一致，也可以解除合同退房。当事人之间的一致协商可以导致合同解除，其中一方可以约定解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人可以解除合同。
2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
对于带有电器和家具的房屋，建议收取一定数额的押金，具体数额应根据家具和电器的价值而定。
承租人必须提供身份证，并留存一份影印件作为日后凭证，以防万一。
房东若需要保留钥匙，应与承租人协商。如果承租人不反对，可以保留钥匙；但如果承租人不同意，最好将所有钥匙交给承租人，因为一旦出租给对方，对方就享有房屋使用权。
最好制定一份出租协议，明确家具和电器的使用权，并涉及损坏赔偿的问题，以便在损坏情况下有一个依据。
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房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
