婚前买房房子到底算谁的

婚前买房房子的归属问题

一、婚前买房房子的归属情况

根据《民法典》规定，婚前买房的归属情况如下：

1. 如果婚前一方购买房屋并婚后由一方还贷，该房屋属于购买方的个人财产，不予分割。
2. 如果婚前一方的父母出资购买房屋，并且房产证上只写有该方子女的名字，该房屋属于个人财产，离婚时不予分割。
3. 如果婚前一方购买房屋并婚后两人共同还贷，该房屋属于夫妻共同财产，双方均有权分割。

二、婚前买房需要注意的问题

1. 婚前双方共同买房应签订协议或进行财产公证

为了避免婚后发生产权纠纷，婚前双方应签订购房协议或进行财产公证。保留出资凭证可以在将来产权纠纷时作为有利证据，维护自身合法权益。

2. 婚前购房应注意房产证上的名字

根据法律规定，婚前购房属于个人财产，不转化为夫妻共同财产。因此，在购房时，应在房产证上体现双方的共同出资，并商议好房产份额配比。

3. 父母出资为子女购房需明确出资情况

如果父母为子女在婚前购房，一般视为赠与。但如果房产证上写有双方的名字，该房产视为对双方的赠与。因此，无论是父母赠送还是借贷，都应明确出资情况，以备将来发生争议时使用。

4. 婚前购房需注意债务问题

购房时可能需要向亲友借贷，双方应提前商议债务的负担和房产的出资比例，并最好签订协议，明确购房债务的细节，以防产生纠纷时无法清楚分配债务份额。

对于夫妻婚后共同购买的房屋（包括贷款），属于夫妻共同财产，离婚时一般会均等分割。对于分割按揭房产的情况，由于还存在继续偿还银行贷款的问题，其中一方将获得房产，并继续向银行偿还贷款本金和利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。