商品房建筑面积由哪些部分构成

商品房建筑面积的构成

商品房建筑面积是由多个部分组成的，包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积以及分摊的共有建筑面积。在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。

法律依据

根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分属于独立产权，分摊的共有建筑面积部分属于共有产权。买受人根据法律和法规规定享有相应权利和承担责任。

套内建筑面积的含义

套内建筑面积指的是商品房套内部分的总建筑面积，也就是所购房屋实际可使用的面积，不包括分摊面积。一般来说，套内建筑面积可以通过公式计算，购房者在购房时需要对此有所了解。

套内建筑面积的计算方式

套内建筑面积等于套内使用面积加上套内分摊面积。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积的含义

套内使用面积指的是实际可供自己使用的面积，通俗来说就是地毯面积，也就是你实际能够使用的面积。

分摊的墙体面积的含义

分摊的墙体面积指的是与邻居共用的墙体所占的面积，这部分面积需要与邻居平摊。

阳台面积的计算方式

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置的不同进行面积计算。对于主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

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