商品房建筑面积是由多个部分组成的，包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积以及分摊的共有建筑面积。在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分属于独立产权，分摊的共有建筑面积部分属于共有产权。买受人根据法律和法规规定享有相应权利和承担责任。
套内建筑面积指的是商品房套内部分的总建筑面积，也就是所购房屋实际可使用的面积，不包括分摊面积。一般来说，套内建筑面积可以通过公式计算，购房者在购房时需要对此有所了解。
套内建筑面积等于套内使用面积加上套内分摊面积。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内使用面积指的是实际可供自己使用的面积，通俗来说就是地毯面积，也就是你实际能够使用的面积。
分摊的墙体面积指的是与邻居共用的墙体所占的面积，这部分面积需要与邻居平摊。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置的不同进行面积计算。对于主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
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买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
