根据房屋租赁合同规定，当合同到期后，定金应当如数退还。定金被视为预付款，当交付和收受定金的一方未能履行合同债务时，定金可作为损害赔偿金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具备定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定的数额，将视为变更约定的定金数额。
根据第五百八十七条，当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方未履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，该方无权要求返还定金。而收受定金的一方未履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
即使没有签订定金合同，租房定金仍然可以退还。如果在租房过程中，租赁人与承租人之间没有签订定金合同，租赁人可以以无法就租房合同达成一致的理由要求退还定金，或与承租人协商一致后退还定金。因此，即使没有签约，租房定金仍然可以退还。
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深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
