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无证门面房拆迁如何补偿

时间:2022-10-22 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
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替代门面土地的价差损失或土地损失;经营损失,停业停产损失;地上物,即房屋、设备等固定资产的损失;搬迁费用;解聘员工的安置补偿费用等;属于违章建筑和超期临时建筑的无证门面房拆迁不予补偿。关于无证门面房拆迁如何补偿的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

无证门面房拆迁的补偿方式

1. 补偿内容

无证门面房拆迁的补偿包括以下方面:

  • 替代门面土地的价差损失或土地损失;
  • 经营损失、停业停产损失;
  • 地上物,即房屋、设备等固定资产的损失;
  • 搬迁费用;
  • 解聘员工的安置补偿费用等。

需要注意的是,违章建筑和超期临时建筑的无证门面房拆迁不予补偿。

2. 法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了被征收人应当获得的补偿:

  • 被征收房屋价值的补偿;
  • 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  • 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。此外,根据第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。在作出房屋征收决定前,应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

无证房产拆迁的处理方法

无证房产拆迁的处理方法取决于具体情况。以下是一些常见情况的处理方式:

1. 法律文书或政府征收决定引起的物权设立、变更、转让或消灭:

当人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定生效时,物权的设立、变更、转让或消灭才会产生效力。

2. 土地承包经营权和地役权的设立:

土地承包经营权和地役权的设立是在合同生效时产生,而不是通过登记。

3. 合法建造房屋和拆除房屋等事实行为引起的物权设立和消灭:

合法建造房屋和拆除房屋等实际行为可以导致物权的设立和消灭。

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